【觀瀾湖綜合休閑養生區房地產】贈與的觀瀾湖房子可以買賣嗎？贈與觀瀾湖房子買賣注意什么？

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贈與的觀瀾湖房子可以買賣嗎？贈與觀瀾湖房子買賣注意什么？ 觀瀾湖綜合休閑養生區房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

觀瀾湖房產這一個物品現在許多的人都是已經擁有了，然而擁有房屋以后問題也并沒有解決，事件的完整性非常之大，想要全面的去做一些辦理也是需要很長的時間，而現如今很多人有在考慮的就是贈與房屋的問題了，觀瀾湖房產是能夠贈與，但是贈與之后的事情部分人都不太清楚，那么贈與的海南房子可以買賣嗎？贈與海南房子買賣注意什么？

贈與的海南房子可以買賣嗎？

1．贈予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅。

2．贈與的觀瀾湖房產出售繳稅時，如果是直系親屬贈與可以調看自己上一手觀瀾湖房產證查看是否免征個稅和增紙稅。

3．如果是非直系親屬贈與，只看現業主觀瀾湖房產證（不動產證）年限。如果觀瀾湖房產證滿五年且是家庭唯一物業出售時可以免征個稅，如果不是唯一或產證不滿五年則需繳納個稅。另外，普通住宅證滿兩年可免征增紙稅。

（1）契稅

按照現行的契稅政策征收，首套房或二套房90平及以下，契稅1％；首套房90平以上，契稅1.5％；二套房90平以上，契稅2％。

（2）個稅

成本價＊20％（成本價為當前政府指導網簽總價扣除原業主觀瀾湖購海南房價以及現業主在受贈過程中的相關費用的差額）。

贈與海南房子買賣注意什么？

1．福利房屋是否合法

房改房．安居工程．經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質．房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

2．單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

3．物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣．暖氣．煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

上述內容主要所描述的就是小編對于贈與的海南房子可以買賣嗎？贈與海南房子買賣注意什么的具體介紹，通過贈與得到的房屋大家再想要去進行買賣難度上是會有一些，因為這類房屋也就是屬于海南二手房了，所以進行以前，務必要把一些準備的工作做好，這樣也不光是為了事件更加保險，還是為了讓房屋更吸引人。

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