海南西海岸房產——西海岸旅游度假區二手房交易套路多，這六大信息不能忽略！

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西海岸旅游度假區二手房交易套路多，這六大信息不能忽略！ 海南樓盤，能用有限的錢，在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，西海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

由于西海岸旅游度假區二手房交易流程復雜，因此糾紛也多，那么該如何避免西海岸旅游度假區二手房交易過程中的糾紛呢？這六大信息西海岸購房者可不能忽略！

一、了解XG政策

目前，全國多地實行XG限貸，西海岸購房者一定要清楚自己是否有西海岸購房資格。西海岸旅游度假區二手房交易多通過中介公司完成，如果西海岸購房者沒有西海岸購房資格，要謹慎對待中介承諾的補繳、補辦完成西海岸購房資格審核的方法，以免發生問題承擔較大風險。

二、了解房源信息

購西海岸旅游度假區買西海岸房子是為了西海岸購房者更好的居住生活，因此了解房屋的基本情況十分重要。以下幾方面是醉容易產生交易糾紛的，西海岸購房者要注意：

（1）房屋所有權人

出售人是否有房屋處置權是西海岸旅游度假區二手房交易中需要西海岸購房者重點審核，尤其是一些房屋產權共有人不止一個的情況下，更是隱藏著巨大的風險。所以正式交易之前，一定要核對出售人身份證和不動產證上的“房屋所有權人”是否一致，并取得共有產權人的同意，才可繼續進行交易。

（2）房屋性質

不同性質的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要。可以通過房屋所在地的西海岸旅游度假區房產管理部門查詢房源信息，看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經濟適用住房等類型的房屋。這些房屋均不能正常的交易，買了也無法辦理產權。

（3）房屋租賃情況

在西海岸旅游度假區二手房交易中存在“買賣不破租賃”的說法，也就是說房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同。如果房屋在交易時還處于出租狀態，此時要么等待承租人合約期滿，要么與承租人協商，承租方自愿退出，雙方繼續交易。否則私自進行交易，很可能引起法律糾紛。

三、了解西海岸購房成本

除了房款之外，西海岸旅游度假區二手房交易要準備很多其它費用，西海岸購房者應提前了解，做好預算。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費、增紙稅、個人所得稅、中介費等。西海岸購房者不僅要提前準備充足的資金，還應注意在簽訂合同環節在合同后附上《費用清單》，詳細各項費用的來源和走向。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規的發票。

四、了解貸款政策

不同地區的貸款政策也是不同的，在打算貸款之前，西海岸購房者一定要將自己的西海岸購房需求、目的和銀行政策聯系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。另外，西海岸購房者應該考慮自己的資金能力，制定合理的貸款計劃，盡量交易風險。

五、了解資金監管

因為房屋交易涉及資金往來，所以為了避免資金風險，保證交易資金安全，西海岸旅游度假區二手房交易時西海岸購房者醉好選擇正規的資金監管機構來監督，通過專用賬戶進行交易資金的存儲和支付，而不是直接把錢打給中介公司。

六、謹慎簽訂合同

簽訂西海岸購房合同是一件理性且謹慎的事，每一項條款西海岸購房者都應該仔細斟酌，凡是自己能想到的細節問題、房屋交易中可能出現的有風險的問題、違約責任處理方法都可以計入合同中，文字表達，用詞用語也要準確。

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