海南瓊山區買房攻略：買賣房屋合同書，買賣房屋法律規定

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買賣房屋合同書，買賣房屋法律規定 海南瓊山區房產，越來越多外地人選擇在瓊山區買房，將第二故鄉定在海南瓊山區。

大家如果要進行房屋的買賣肯定是一件大事，一般在進行房屋買賣的時候大家肯定都會要簽訂房屋買賣的合同書，房屋買賣的合同書也是非常重要的東西，大家都是應該要去了解一下才行的，接下來大家就來一起了解一下買賣房屋合同書以及買賣房屋法律規定有哪些的相關問題吧。

買賣房屋合同書

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移權與買受人，買受人支付價款的合同。

1、但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。

2、實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當于房屋買賣合同。

3、瓊山區二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

買賣房屋法律規定

1、目前，我國法律體系中沒有一部專門法律來規范農民的房屋所有權，只是在一些行政規章中對農村房屋問題作了規定。如國務院辦公廳1999年發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》（以下稱《通知》）第二條第二款：“農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和海南房產證”。

2、還如2004年11月國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》（以下稱《意見》）規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”，從這些規定中似乎可以看出城鎮居民購置農村住宅是違法的。

3、如根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以后，農民喪失了再申請宅基地的權利。

以上的文章為大家介紹的就是關于買賣房屋合同書以及買賣房屋法律規定有哪些的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來房屋買賣的法律規定也是不少的，大家在海南買房的時候需要了解的也不少，希望大家喜歡以上的內容。

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