【美蘭區(qū)房?jī)r(jià)秘籍】二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂需要明確哪些事項(xiàng)

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二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂需要明確哪些事項(xiàng) 美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在美蘭區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，許多美蘭區(qū)購(gòu)房者往往只關(guān)注美蘭區(qū)房產(chǎn)價(jià)紙的高低，而忽略了對(duì)交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)于如何簽訂美蘭區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所知更少。美蘭區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，合同的簽訂非常重要。美蘭區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂需要明確哪些事項(xiàng)？要警惕美蘭區(qū)二手房合同簽訂的哪些潛規(guī)則？

一、美蘭區(qū)二手房合同簽訂需要明確哪些事項(xiàng)？

1、雙方違約責(zé)任

違約金的比例有明確條款注明，合同中還應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣(mài)方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的醉終落實(shí)。

2、付款過(guò)戶(hù)時(shí)間

在實(shí)際操作中，買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于美蘭區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道美蘭區(qū)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。

3、費(fèi)用交接時(shí)間

要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要作出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。

4、代理費(fèi)明細(xì)單

在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，醉終損害消費(fèi)者的利益。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。

5、使用補(bǔ)充協(xié)議

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

6、必須見(jiàn)房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作，醉后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶(hù)毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即中介經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)。

二、美蘭區(qū)二手房合同簽訂有哪些潛規(guī)則？

1、看清合同每項(xiàng)條款

一定要關(guān)注的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。買(mǎi)方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢(xún)房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。必須在確認(rèn)了房屋的權(quán)屬，核實(shí)了房屋的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型（如房改房、集資房、拆遷安置房等），不同類(lèi)型的美蘭區(qū)房產(chǎn)，它的土地取得方式及使用年限是不一樣的。

2、合同醉好要當(dāng)面簽

很多中介公司在美蘭區(qū)購(gòu)房者有意購(gòu)美蘭區(qū)買(mǎi)房屋時(shí)，會(huì)不失時(shí)機(jī)的催促美蘭區(qū)購(gòu)房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議，并由美蘭區(qū)購(gòu)房者支付為數(shù)不多的意向金。

為了避免先不讓買(mǎi)賣(mài)雙方碰頭，意向協(xié)議通常由買(mǎi)方先簽，然后由中介拿給賣(mài)方簽，而買(mǎi)方簽字后，一式三聯(lián)的意向協(xié)議均被中介拿走。然而，交易合同醉好買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面簽定，防范出現(xiàn)代簽合同的情況；合同中不能留下“空格”，若有空格一定要?jiǎng)澣ァ?/p>

3、不要隨便繳納定金

在中介帶你看房后，如果向你收取美蘭區(qū)購(gòu)房意向金、履約保證金、美蘭區(qū)購(gòu)房定金類(lèi)錢(qián)款，一定不要給。因?yàn)檫@款項(xiàng)如果是美蘭區(qū)購(gòu)房定金，那應(yīng)該由賣(mài)房的房東收取，而不是中介；如果房東同意由中介收取，應(yīng)讓房東在收款收據(jù)上簽字確認(rèn)。

4、附屬物權(quán)歸屬明確

不少美蘭區(qū)購(gòu)房者表示在看房時(shí)看到的房屋配套家具在真正交房時(shí)卻沒(méi)有了。這種現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，原因是因?yàn)樵诿捞m區(qū)買(mǎi)房前沒(méi)有和賣(mài)方以及中介協(xié)商清楚。所以美蘭區(qū)購(gòu)房者在交易合同上一定要把各項(xiàng)物品的歸屬在合同上寫(xiě)清楚。

美蘭區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)由于交易主體的多樣，使其情形復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較大，而美蘭區(qū)二手房合同的簽訂也比較繁瑣。因此，在美蘭區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口市美蘭區(qū)：海南東寨港國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)地處海南省東北部，周邊與文昌市的羅豆農(nóng)場(chǎng)和海口市的三江農(nóng)場(chǎng)、三江鎮(zhèn)、演豐鎮(zhèn)交界，是以保護(hù)紅樹(shù)林生態(tài)系統(tǒng)和鳥(niǎo)類(lèi)為主的自然保護(hù)區(qū)。，海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)。

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