咨詢微信：180898
2847
海南購房百科：買美蘭區新房時要重點注意的五個問題！ 海南美蘭區房子，美蘭區生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
海南購房是一件大事，從看房、選房到醉后的下決心美蘭區買房，這其中的任何一個細節都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套美蘭區房子。但對于沒有涉及過美蘭區買房的新手來說，確實不知該如何下手。為此，小編給大家總結了五個買美蘭區新房時要重點注意的問題，一起來看看吧。
一、關注項目特殊情況及不利因素
影響海南購房者海南購房的因素，不單單只有樓盤的基本信息，還有跟項目有關的公示，有時候公示里面包含的信息就能改變海南購房者美蘭區買房的決定。
二、看海南房地產商應具備的五證
海南購房者在看美蘭區房子時，要到售樓處查看五證，如果開發商沒有在現場展示五證，海南購房者也要和銷售人員提出查看五證。因為購買了五證不全的美蘭區房子，海南購房者的利益會受到損害。另外，小編建議海南購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。
五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
五證不全的美蘭區房子有以下風險：
1、海南購房合同無效
缺少《國有土地使用證》，開發商就沒有在土地上建造美蘭區房子的資格；缺少《商品房預售許可證》，開發商就沒有出售商品房的資格，所以簽訂的海南購房合同得不到法律保護，屬于無效的合同。
2、房屋質量沒保障
買了五證不全的美蘭區房子，房屋質量問題將無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收。
3、房屋性質不確定
沒有五證，海南購房者就很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，海南購房者就非常容易陷入不利境地。例如：開發商使用商業用地建美蘭區房子，海南購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情況。
4、無法順利取得海南房產證
如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，海南購房者也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有海南房產證的房屋在法律上不屬于有產權的海南房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，海南購房者必定蒙受損失。
三、慎交海南購房定金，提防“霸王條款”
海南購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，不必向開發商支付任何形式的費用。要注意認購協議內容，特別警惕“定金一律不退”之類的條款。簽訂認購協議、交付定金之前，一定要問清楚該海南房產有無抵押、付款方式、違約責任等。
海南購房者認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應堅持要求對有關內容細化、改進，防止開發商簽訂“霸王合同”。
四、注意房屋質量問題
海南購房者在和開發商簽訂海南購房合同之前，一定要仔細查看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，醉好作為合同的附件，并且對房屋質量方面的問題（如墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。
五、廣告內容寫入補充條款
很多項目在宣傳時，為了吸引更多的海南購房者，都會夸大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。海南購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的海南購房權益。
海南美蘭區樓盤。。。海南美蘭區買房優勢：海口美蘭區的生活環境非常安靜。海甸島西部，擁有海口灣超過5公里長的優美岸線，隔絕了城市的喧囂紛擾，一家人吃完飯后可以沿著碧海大道散步聊天，或是沿著濱江跑道運動一下。
買房電話：1
8098
8470
海南購房百科：買美蘭區新房時要重點注意的五個問題！此文由臻房小戚編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/5086.html
