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          養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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          小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些?小區(qū)物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦?

          2019-06-01 20:25:09瀏覽量(

          摘要:??陴B(yǎng)老,隨著封閉式物業(yè)小區(qū)逐年增多,物業(yè)費(fèi)收繳問(wèn)題被越來(lái)越多的人所關(guān)注,物業(yè)費(fèi)也成為許多人生活中的又一項(xiàng)大支出,面對(duì)每年少則一兩千、多則幾

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          小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些?小區(qū)物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦? 海南海口市二手房,??谂涮锥家殉墒?,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì),有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。

          小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些?小區(qū)物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦?

          隨著封閉式物業(yè)小區(qū)逐年增多,物業(yè)費(fèi)收繳問(wèn)題被越來(lái)越多的人所關(guān)注,物業(yè)費(fèi)也成為許多人生活中的又一項(xiàng)大支出,面對(duì)每年少則一兩千、多則幾千元的物業(yè)費(fèi),許多居住在物業(yè)小區(qū)的人們不禁思考小區(qū)物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦?

          小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些?

          一、管理費(fèi)

          在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

          二、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

          清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用,包括:工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有:綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀(guān)維護(hù)費(fèi)。

          三、辦公費(fèi)用與人員工資

          辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。小編了解到,物業(yè)服務(wù)人員工資則包括:人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

          小區(qū)物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦?

          一、可成立業(yè)主委員會(huì)

          業(yè)主認(rèn)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高,物業(yè)又喊虧。那么,小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底誰(shuí)說(shuō)了算?

          根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的原則確定。一般小區(qū)剛剛建成時(shí),由開(kāi)發(fā)商聘用的物業(yè)公司即前期物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。

          根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同,物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司確定,在確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)參照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因此,如果小區(qū)由前期物業(yè)公司管理,物業(yè)收費(fèi)只要在管理部門(mén)公布的調(diào)整價(jià)位之內(nèi),都是合法的。

          當(dāng)然,物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非由物業(yè)公司一家說(shuō)了算。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議,可成立業(yè)主委員會(huì),召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會(huì),就可以通過(guò)向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式,確定物業(yè)服務(wù)公司,由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司共同來(lái)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

          收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò),方可執(zhí)行。作為任何一位業(yè)主,如果對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意,都可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行反映。

          二、可向房管部門(mén)投訴

          針對(duì)商品房的物業(yè)收費(fèi),相關(guān)部門(mén)對(duì)其收費(fèi)價(jià)格并沒(méi)有明確的限制,執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理,或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意,可向房管部門(mén)反映,也可成立業(yè)主委員會(huì),由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主維權(quán)。

          根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

          如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);前期物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)但未成立業(yè)主委員會(huì)的,則必須經(jīng)過(guò)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主(雙過(guò)半業(yè)主)同意,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。

          合同履行期間,物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng),如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示,并經(jīng)雙過(guò)半業(yè)主同意。

          同時(shí),按照國(guó)家現(xiàn)有的政策,前期物業(yè)公司由開(kāi)發(fā)商招聘,而小區(qū)成熟后應(yīng)該成立業(yè)主委員會(huì),對(duì)小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)。

          后語(yǔ)

          以上就是小編為您帶來(lái)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦的相關(guān)知識(shí),其實(shí)小編認(rèn)為,現(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)不像以前專(zhuān)治化的那么明顯,咱們業(yè)主在適當(dāng)?shù)臅r(shí)侯要維護(hù)好自己的權(quán)益哦!

          海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn):??谀喜渴窍拗崎_(kāi)發(fā)的,引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù),但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少,高端度假項(xiàng)目(如觀(guān)瀾湖)的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是,郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套,房產(chǎn)面向的是避寒候鳥(niǎo)、和養(yǎng)老度假人群。 ,海口市房子

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