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小區(qū)物業(yè)費包括哪些?小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦? 海南海口市二手房,??谂涮锥家殉墒?,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢,有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。
隨著封閉式物業(yè)小區(qū)逐年增多,物業(yè)費收繳問題被越來越多的人所關(guān)注,物業(yè)費也成為許多人生活中的又一項大支出,面對每年少則一兩千、多則幾千元的物業(yè)費,許多居住在物業(yè)小區(qū)的人們不禁思考小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦?
小區(qū)物業(yè)費包括哪些?
一、管理費
在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。
二、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費
清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用,包括:工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護費用有:綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
三、辦公費用與人員工資
辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。小編了解到,物業(yè)服務(wù)人員工資則包括:人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。
小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦?
一、可成立業(yè)主委員會
業(yè)主認為收費標準高,物業(yè)又喊虧。那么,小區(qū)的物業(yè)收費標準到底誰說了算?
根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,物業(yè)費的收取標準按照市場調(diào)節(jié)價的原則確定。一般小區(qū)剛剛建成時,由開發(fā)商聘用的物業(yè)公司即前期物業(yè)公司對小區(qū)進行管理。
根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同,物業(yè)收費標準由開發(fā)商和物業(yè)公司確定,在確定收費標準時,應參照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因此,如果小區(qū)由前期物業(yè)公司管理,物業(yè)收費只要在管理部門公布的調(diào)整價位之內(nèi),都是合法的。
當然,物業(yè)收費標準并非由物業(yè)公司一家說了算。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費標準有異議,可成立業(yè)主委員會,召開業(yè)主大會來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會,就可以通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式,確定物業(yè)服務(wù)公司,由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)公司共同來確定物業(yè)服務(wù)收費標準。
收費標準必須經(jīng)過業(yè)主大會討論通過,方可執(zhí)行。作為任何一位業(yè)主,如果對物業(yè)服務(wù)收費標準有異議或不同意,都可通過業(yè)主委員會進行反映。
二、可向房管部門投訴
針對商品房的物業(yè)收費,相關(guān)部門對其收費價格并沒有明確的限制,執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)公司收取的物業(yè)費應依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級和標準來制定。業(yè)主如果認為物業(yè)收費不合理,或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意,可向房管部門反映,也可成立業(yè)主委員會,由業(yè)主委員會代表業(yè)主維權(quán)。
根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會,物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準;前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主委員會的,則必須經(jīng)過占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內(nèi)重新約定。
合同履行期間,物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動,如要調(diào)整收費標準,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進行公示,并經(jīng)雙過半業(yè)主同意。
同時,按照國家現(xiàn)有的政策,前期物業(yè)公司由開發(fā)商招聘,而小區(qū)成熟后應該成立業(yè)主委員會,對小區(qū)物業(yè)公司進行招標。
后語
以上就是小編為您帶來的小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦的相關(guān)知識,其實小編認為,現(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)不像以前專治化的那么明顯,咱們業(yè)主在適當?shù)臅r侯要維護好自己的權(quán)益哦!
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