海南龍華區新房|50年產權房，50年產權和70年產權房的區別

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50年產權房，50年產權和70年產權房的區別 龍華區二手房，海南島龍華區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

既然海南房子購買之后大家會居住很久，那么在購買的時候大家肯定就要對于房屋產權的年限弄清楚才行，但是大家在挑選海南房子的時候肯定就會發現不同的海南房子它的產權年限也有一些不一樣，接下來大家就來一起了解一下50年產權房以及50年產權和70年產權房的區別有哪些的相關問題。

50年產權房

1、“五證”不全。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證，而“小產權房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規劃許可證等“四證”。

2.、拆遷無法得到補償。五十年產權房實際上是屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因為其不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難以保證。五十年產權的房屋質量沒人監督，通常會在建筑的時候偷工減料，存在安全隱患，而且由于這類房屋一般由土地所在村開發，因此入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、不能上市買賣。五十年產權雖然便宜，但是因為不被國家承認，所以不能上市交易，房屋也就不存在增紙的可能性，拿來龍華區買房的錢一旦遇見房屋毀損的情況，就只能是一去不復返，就連搬家也受到限制。

50年產權和70年產權房的區別

1、貸款條件不同，購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準利率的1.1倍。過去這曾經是50年產權房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調為6成，正規住宅產品反而身處劣勢。

2、未來使用費用不確定、按公建用途規定，50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發商在前期開發中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數。因此海南購房者應該在海南購房時詢問清楚。

前面的文章為大家介紹的就是關于50年產權房以及50年產權和70年產權房的區別有哪些的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看下出來如果要龍華區買房肯定還是購買產權70年的海南房子比較好，大家在購買的時候一定要仔細問問。

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