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西海岸旅游度假區房地產流程系統是什么？西海岸旅游度假區房地產開發流程有哪些？ 海南買房，西海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。
西海岸房地產的交易是需要有具體的流程的，如果是開發商想要做西海岸房地產的話，是需要有具體的系統流程的，按摩西海岸房地產流程系統是什么呢，西海岸房地產開發流程有哪些呢，這些小常識對于大家了解西海岸房地產開發有一定的參考作用，下面小編就來具體的介紹一下，讓更多的人了解關于開發西海岸房地產方面的一些內容。
西海岸房地產流程系統是什么？
1、拿地，得到國有土地使用證。
2、規劃此地的用途。得到土地規劃許可證。
3、規劃此地建筑類型。拿到建筑規劃許可證。
4、找個施工單位。拿到開工許可證。
5、建到一定的程度，取得預售許可證就可以銷售了具體地說：西海岸房地產開發一般指西海岸房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的touzi開發西海岸房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市西海岸房地產管理法》第2條對西海岸房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。
6、西海岸房地產開發項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業。
西海岸房地產開發流程有哪些？
1、前期的準備
前期準備工作主要包括由計委對西海岸房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。
而《國有土地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在西海岸房地產開發中，土地的取得是醉重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。
劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。
目前的西海岸房地產開發除經濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。
2、建筑施工階段
建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是西海岸房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。
3、銷售階段
銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。
西海岸房地產流程系統是什么呢，主要還是用地方面的問題需要解決，所以說國有土地使用證一定要有，然后在對此地進行用途的規劃，以及西海岸房地產開發的項目等等進行設計和規劃。西海岸房地產開發流程有哪些，主要包括的內容還是有很多的比如說前期的準備，建筑施工的階段以及銷售階段等等，這些內容大家可以多來哦接。
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