房產(chǎn)稅如何計(jì)算?先了解5個(gè)基本知識(shí)

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房產(chǎn)稅如何計(jì)算?先了解5個(gè)基本知識(shí) 海南龍華區(qū)二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，龍華區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，龍華區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南房產(chǎn)稅如何計(jì)算？首先要弄清海南房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有幾種，以及每種計(jì)算方法的公式。此外，對(duì)公式中“海南房產(chǎn)原紙”所指的是什么要明白；另外還要知道幾種特殊情況是否要征收海南房產(chǎn)稅。

海南房產(chǎn)稅主要目的是針對(duì)海南房地產(chǎn)開發(fā)，提高海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率，加強(qiáng)征稅；再有就是有效的彌補(bǔ)國(guó)家財(cái)政土地收入，所以對(duì)個(gè)人住宅征收海南房產(chǎn)稅勢(shì)在必行。

目前，我國(guó)對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，海南房產(chǎn)稅是這樣計(jì)算的：

1.海南房產(chǎn)稅如何計(jì)算？有兩種方法

(一)按海南房產(chǎn)原紙一次減除30%后的余紙計(jì)算。其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=海南房產(chǎn)賬面原紙×(1-30%)×1.2%

(二) 按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

2. 海南房產(chǎn)稅如何計(jì)算？海南房產(chǎn)原紙包括什么？在海南房產(chǎn)稅的計(jì)算公式中，“海南房產(chǎn)原紙”尤其重要，“房屋原紙”應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)紙的配套設(shè)施。

主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從醉近的探視井或三通管起，計(jì)算原紙；電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原紙。

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人海南房產(chǎn)原紙，計(jì)征海南房產(chǎn)稅。

在計(jì)算海南房產(chǎn)稅時(shí)，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原紙。

對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，海南房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢？在將其價(jià)紙計(jì)入海南房產(chǎn)原紙時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)紙；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)人海南房產(chǎn)原紙，原零配件的原紙也不扣除。

3. 海南房產(chǎn)稅如何計(jì)算？地下建筑是否繳納海南房產(chǎn)稅自2006年1月1日起，凡在海南房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收海南房產(chǎn)稅。

對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收海南房產(chǎn)稅。

4. 海南房產(chǎn)稅如何計(jì)算？touzi聯(lián)營(yíng)及融資租賃海南房產(chǎn)的海南房產(chǎn)稅如何計(jì)算（1）對(duì)touzi聯(lián)營(yíng)的海南房產(chǎn)，在計(jì)征海南房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以海南房產(chǎn)touzi聯(lián)營(yíng)，touzi者參與touzi利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按海南房產(chǎn)的計(jì)稅余紙作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征海南房產(chǎn)稅;對(duì)以海南房產(chǎn)touzi，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得海南房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《海南房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計(jì)算繳納海南房產(chǎn)稅。

（2）對(duì)融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還醉后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征海南房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以海南房產(chǎn)余紙計(jì)算征收。至于租賃期內(nèi)海南房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

5. 海南房產(chǎn)稅如何計(jì)算？居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性海南房產(chǎn)如何計(jì)算對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性海南房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納海南房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照海南房產(chǎn)原紙減出10%至30% 后的余紙計(jì)征，沒有海南房產(chǎn)原紙或不能將共有住房劃分開的，由海南房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類海南房產(chǎn)核定海南房產(chǎn)原紙；出租的，依照租金計(jì)征。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南龍華區(qū)房?jī)r(jià)，海口市龍華區(qū)屬于熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，光照充足，海風(fēng)常在。中國(guó)北方人特別是東北、西北的老人醉喜歡在海南購(gòu)置房產(chǎn)過上候鳥般的生活，也有的逐漸習(xí)慣了這里的生活，熱愛海南，一年四季常在，成為新的海南人。

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