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講真!，觀瀾湖買房要是合伙觀瀾湖買房風(fēng)險有哪些呢? 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~
過去的2018年，全國一線城市海南房價高漲，對于大部分準(zhǔn)備觀瀾湖買房的剛需族來說簡直是噩夢。手里有了些錢，付首付款沒問題，但高額的還貸就吃力了，讓不少人打起了“合伙觀瀾湖買房”的主意。
舉例：甲和乙合伙觀瀾湖買房，假如現(xiàn)在房款總價300萬，貸款觀瀾湖買房，貸款25年，需要還250萬，首付甲出150萬，乙出10萬，以后按揭每月還款甲出2千，乙出1萬。那么五年后，觀瀾湖房子可以賣700萬，考慮海南房價上漲因素，如何保證公平分配？
提示：
合伙觀瀾湖買房要注意涉及到的利益關(guān)系需要重點留意。比如未來雙方在相關(guān)的稅費、物業(yè)費上如何分工承擔(dān)，又或者之后一方出現(xiàn)資金問題導(dǎo)致無法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當(dāng)，會影響彼此友誼，這就和當(dāng)初合伙觀瀾湖買房的初衷背道而馳了。
一． 合伙觀瀾湖買房的風(fēng)險有哪些？
1.合作風(fēng)險
“合伙觀瀾湖買房”的房屋是屬于人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人。如果合伙貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租，另一方卻不同意，這時候誰具有決定權(quán)？
如果購買的房屋用于出租，出租給誰，租金多少，租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細(xì)約定；如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等難題。
2.風(fēng)險
如果是抱著的想法合伙觀瀾湖買房，漲了都好說，一旦樓市遇冷、海南房價降了，合作雙方要如何處理？合作觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房虧損如何分擔(dān)？
后，如果對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房記錄的，該套觀瀾湖房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。那么，針對以上提到的潛在風(fēng)險，如何有效規(guī)避，將風(fēng)險縮到小呢？
二、如何降低風(fēng)險呢？
1.合伙觀瀾湖買房寫明“按份共有”的份額
合伙觀瀾湖買房，一定要明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。合伙觀瀾湖買房的出資人都可以共同在產(chǎn)權(quán)證上登記，一套觀瀾湖房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權(quán)人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。
如果是親友間合伙觀瀾湖買房，一般采用后者。為避免日后糾紛，好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)稅費、租金收益、物業(yè)管理費等如何承擔(dān)，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定。
2.明確貸款權(quán)利和義務(wù)
現(xiàn)在，銀行為個人辦理觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房貸款按揭時審批格外嚴(yán)格。合伙貸款觀瀾湖買房，一方有不良記錄（如刷爆信用卡，無力償還）的情況下是不允許辦理貸款的。
建議貸款觀瀾湖買房時，雙方應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后出現(xiàn)問題的話（如情侶貸款后卻分手），那么貸款的這一方就得獨自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。
3.注意考慮“隱形共有權(quán)人”
前面提到了一套觀瀾湖房產(chǎn)可以登記多個產(chǎn)權(quán)人，但如果其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權(quán)人”也對所觀瀾湖買房享有權(quán)利。所以，貸款觀瀾湖買房的相關(guān)環(huán)節(jié)，需這位“隱形共有權(quán)人”到場。另外，再次提醒大家，一起貸款風(fēng)險還是比較高。
銀行面對共同合伙人的態(tài)度？
首先，銀行對這類貸款已采取謹(jǐn)慎的態(tài)度。
在銀行住房貸款合同中，兩人或多人合伙觀瀾湖買房，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的。
貸款過程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系；其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場簽字），表示同意將所購的共有觀瀾湖房產(chǎn)抵押給銀行。
不過，這樣并不能夠規(guī)避風(fēng)險。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。
觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢：海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房，海口市觀瀾湖娛樂設(shè)施：項目社區(qū)內(nèi)配套完備，提供全齡全季的休閑資源，包括兒童游樂中心、健身中心便利店、業(yè)主食堂、老年興趣活動室、乒乓球室、瑜伽健身房、物業(yè)服務(wù)中心等。
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