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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了咋辦？如何判斷開(kāi)發(fā)商是否靠譜 龍華區(qū)樓盤(pán)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南龍華區(qū)買(mǎi)房。
在現(xiàn)在的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上，大多數(shù)海南房子都是期房。期房是指在海南房子還未建成的情況下進(jìn)行銷(xiāo)售的海南房子，買(mǎi)這樣的海南房子海南購(gòu)房者要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。其中很大一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商可能會(huì)破產(chǎn)。那么，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦呢？海南購(gòu)房者龍華區(qū)買(mǎi)房時(shí)又應(yīng)該如何判斷開(kāi)發(fā)商是否靠譜呢？看完本文你就知道了。
一、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了該咋辦？
如果海南購(gòu)房者很不幸買(mǎi)的海南房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，那么海南購(gòu)房者需要在立刻向法院提起法律訴訟，明確表達(dá)自己的主張。海南購(gòu)房者要憑借海南購(gòu)房合同要求法院盡快查封所海南購(gòu)海南房產(chǎn)。一般情況下，一旦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，他所拖欠的錢(qián)款就會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)。因此，海南購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前，將房屋查封。但是，如果海南購(gòu)房者無(wú)法提供海南購(gòu)房合同，與開(kāi)發(fā)商簽訂的海南購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，那么就會(huì)非常麻煩。這樣一來(lái)，就很有可能會(huì)無(wú)法保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)了。
二、如何判斷開(kāi)發(fā)商是否靠譜？
1、看開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)
開(kāi)發(fā)商只有拿到五證二書(shū)才有售房資質(zhì)。其中，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。如果你看的海南房子沒(méi)有預(yù)售許可證，千萬(wàn)不要買(mǎi)。因?yàn)槲遄C不全的樓盤(pán)，不僅辦不了海南房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u(mài)，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
2、看開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有率
我們所說(shuō)的市場(chǎng)占有率指的是在同一時(shí)期同時(shí)進(jìn)行的項(xiàng)目數(shù)量。如果開(kāi)發(fā)商追求資金流動(dòng)性，能夠保證同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤(pán)停工的風(fēng)險(xiǎn)。海南房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)大大增加開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，稀釋利潤(rùn)，而海南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以海南購(gòu)房者應(yīng)盡量購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。
3、看市場(chǎng)聲譽(yù)
開(kāi)發(fā)商的口碑好也很重要，通常情況下，口碑好的開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也應(yīng)該不錯(cuò)。從海南購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是醉真實(shí)的。所謂市場(chǎng)聲譽(yù)是指海南購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。海南購(gòu)房者在選擇開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，可以搜集、調(diào)查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這些信息都是很容易搜集到的。若開(kāi)發(fā)商分期交房的話，海南購(gòu)房者可以到已交房的項(xiàng)目上參觀，了解項(xiàng)目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若海南購(gòu)房者所買(mǎi)項(xiàng)目?jī)H開(kāi)發(fā)一期，那么海南購(gòu)房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)。
由此看來(lái)，海南購(gòu)房者在龍華區(qū)買(mǎi)房時(shí)考察好開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是非常重要的，一定要認(rèn)真仔細(xì)的選擇。因?yàn)樾￠_(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)破產(chǎn)的情況，萬(wàn)一真的破產(chǎn)了也會(huì)給海南購(gòu)房者帶來(lái)很大的麻煩。所以，小編還是建議大家龍華區(qū)買(mǎi)房時(shí)要選擇大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的海南房子。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：?？邶埲A區(qū)冬天醉低溫度10度左右，室內(nèi)溫度16度，這種情況冬天可能會(huì)出現(xiàn)大約2次，每次持續(xù)時(shí)間1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮濕很厲害，確實(shí)不好受，如果全是南向玻璃門(mén)、大漂窗，從早太陽(yáng)照到晚，會(huì)讓你感覺(jué)太熱了，也不舒服。，海南龍華區(qū)新房。
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