購房合同和房產證的區別是什么？購房合同的房產怎么貸款？

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購房合同和房產證的區別是什么？購房合同的房產怎么貸款？ 海南觀瀾湖樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房的時候，觀瀾湖綜合休閑養生區房子什么時候才是屬于自己的呢？一些朋友認為簽訂合同了，這個觀瀾湖綜合休閑養生區房子就是自己的了，其實這個還不算是自己的，在法律上，你沒有海南房產證，海南房產證上也沒有你的名字，只有當你拿到了海南房產證，這個觀瀾湖綜合休閑養生區房子才可能說是你的，那么，觀瀾湖購房合同和海南房產證的區別是什么？觀瀾湖購房合同的海南房產怎么貸款？

觀瀾湖購房合同和海南房產證的區別是什么

1、觀瀾湖購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市海南房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和海南房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

2、海南房產證是觀瀾湖購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所觀瀾湖購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

3、只有觀瀾湖購房合同沒有海南房產證的觀瀾湖綜合休閑養生區房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，海南房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。

觀瀾湖購房合同的海南房產怎么貸款

1、既然觀瀾湖綜合休閑養生區房子是按揭房，在沒有海南房產證的情況下，消費者可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，一般都是要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，觀瀾湖綜合休閑養生區房子有一定的抵押價紙才可以辦理相關手續。

2、如果個人想用按揭房來找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款的話，就要求先向銀行申請海南房產證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司來給按揭房墊資，先將觀瀾湖綜合休閑養生區房子從銀行哪里贖出來，再用觀瀾湖綜合休閑養生區房子在擔保公司辦理海南房產抵押貸款。

3、而對于只有觀瀾湖購房合同的按揭房，如果要辦理海南房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。如果個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人款或者經營貸款

以上就是觀瀾湖購房合同和海南房產證的區別是什么？觀瀾湖購房合同的海南房產怎么貸款的全部內容，朋友們不要再傻傻的以為有了觀瀾湖購房合同觀瀾湖綜合休閑養生區房子就是你的了哦，兩者之間的區別上文已經講得很清楚了，觀瀾湖綜合休閑養生區房子屬于誰我們以海南房產證為準，但是貸款不一樣，只要方法是對的，通過觀瀾湖購房合同也是可以貸款的。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：海南新房，海口市觀瀾湖交通：7公里到達龍昆南生活圈中心、10公里到達高鐵海口東站、15公里到達美蘭國際機場，毗鄰東線高速、繞城高速、西線高速，便捷交通聯動全島。

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