海南如何辦理住房按揭貸款？住房按揭貸款還款方式？

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在購海南買海口房產(chǎn)的時候，很多人都會選擇住房按揭貸款，但是很多人并不了解如何辦理住房按揭貸款和住房按揭貸款還款方式，也不知道怎么樣才能夠找到利率更低的貸款公司。那么大家可以參考下面的介紹，了解各種住房按揭貸款的注意事項以及住房按揭貸款還款的方法，然后做好自己的決定。

如何辦理住房按揭貸款？

1、貸款申請海南購房者在確認自己選擇的海口房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海南購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

2、簽訂海南購房合同銀行收到海南購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認海南購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海南購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。海南購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。

3、簽訂樓宇按揭合同海南購房者在簽訂海南購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。

4、辦理抵押登記、保險海南購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及海南購房合同到海口市房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開立專門還款賬戶海南購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

住房按揭貸款還款方式？

1、先息后本還款法講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限授信年限為一到三年，每年歸還一次本金，歸還本金后三到五個工作日銀行再次將貸款發(fā)放給客戶。那么還款方式為：前期每月只需還銀行貸款金額的利息，一年到期后一次性歸還本金。月利息為年利息除12，年利率為5.04％÷12＝4.2‰

2、等額本息還款法講解：個人海南購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

3、計算公式如下：每月等額還本付息額＝貸款本金，其中：還款期數(shù)＝貸款年限×12。如以商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：年利率為5.04％÷12＝4.2‰，還款期數(shù)為15×12＝180，200000×4.2‰×（1＋4.2），即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。

4、等額本金還款法講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計算公式如下：每季還款額＝貸款本金÷貸款期季數(shù)＋（本金－已歸還本金累計額）×季利率。

上面介紹的就是如何辦理住房按揭貸款以及住房按揭貸款還款方式，相信大家在看完以后都能了解清楚各種按揭貸款的方法、注意事項以及具體的流程等等。很多人在貸款海南買房時，都沒有了解過到底有哪些重要的事項，也不知道要怎么樣才能夠貸款，那么可以通過上面的介紹了解清楚，找到一些相關(guān)的貸款途徑。

海口市買房優(yōu)勢：海南海口房產(chǎn)網(wǎng)，海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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