新房交房要符合哪些條件？哪些情況可以退房

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新房交房要符合哪些條件？哪些情況可以退房 西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

西海岸新房交房是一件開心的事情，可是由于這樣或者那樣的原因，交房時(shí)糾紛不斷，退房的情況也時(shí)有發(fā)生。一部分的原因是因?yàn)楹芏嗪Ｄ腺?gòu)房者對(duì)于交房的條件并不了解，匆匆忙忙收了房，醉后糾紛不斷。那么，交房要符合哪些條件？哪些情況下可以退房呢？

一、西海岸新房交房要滿足哪些條件？

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格

商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的，未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

3、取得了新建商品房西海岸房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）

實(shí)際上只要取得＂大產(chǎn)證＂，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有“大產(chǎn)證＂的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)。

二、哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商延期交房

到了開發(fā)商與海南購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。如果超過(guò)3個(gè)月還不能交房，海南購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付的房款利息。

2、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與西海岸買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，也就不具備法律效應(yīng)。海南購(gòu)房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購(gòu)房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)海南購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

在海南購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房人同意。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、無(wú)法得到貸款

在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金中心審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，海南購(gòu)房人就可以要求退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，西海岸買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，西海岸買房人就可以要求退房。

6、房屋面積誤差超過(guò)3％

目前，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)（含3％），海南購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)紙超出3％，海南購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決海南購(gòu)房人勝訴。

7、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，海南購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。

8、開發(fā)商把西海岸房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購(gòu)房人后，又把西海岸房子抵押給他人，海南購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

西海岸買房人在確認(rèn)收房之前，一定要看開發(fā)商是否符合交房的條件，并仔細(xì)驗(yàn)收房屋，看看有無(wú)問(wèn)題，如若出現(xiàn)上述情況，則可以要求開發(fā)商退房。

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