簽海南購房合同及補充協議，這些事項千萬要注意

一、注意合同的主體

代表開發商簽約的人并不一定是法人代表，或者合同上的開發商并不是該海南房產的土地擁有者，這些都有可能產生問題。另外，也有可能該項目是A公司開發的，實際上卻是由B公司touzi，作為買家還是應與A公司簽約，否則以后辦理各種手續會很麻煩。

因此，在簽約前醉好查明代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

二、注意合同的措辭

合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給?？谑匈彿空吆芏嘀T如“如果發生問題，在醉短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇醉好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。醉短是多長時間，什么樣的才算醉好的?不知道。合同里出現這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產生的糾紛?？谑匈彿空吒敬虿悔A官司。

因此，?？谑匈彿空咭欢ㄒ衙恳粋€具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。

三、注意明確房屋的具體情況

房屋的具體情況包括地址、面積、樓層等。房屋實際面積與產權證上注明的面積如果不相符，應在合同中約定清楚是以產權證上注明的為準，還是以雙方重新測繪的面積為準。

四、注意明確付款方式

比如，約定分階段付款，簽約時付部分，辦理過戶手續時付部分，房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數額應約定明確，并與辦理相應交接手續呼應起來。

五、注意避免以下的霸王條款

霸王條款一：宣稱并非格式合同

霸王條款二：違約責任不對等

霸王條款三：面積誤差不能退房

霸王條款四：共有部分歸開發商

霸王條款五：虛假廣告宣傳免責

霸王條款六：認購定金不退還

海南買房常見霸王條款有哪些？如何應對霸王條款？

補充協議要注意啥？

一、開發商的廣告應該包含在合同中

為了維護海口市購房者的合法權益，讓?？谑匈彿空呙庥谠馐芴摷購V告的欺騙，簽補充合同的時候，應該把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去。

二、明確產權證辦理的時間

應對取得產權證的具體日期做出明確規定，如xxxx年x月x日。注明如果在上述規定日期未能取得海南房產證應視為開發商一方的單方面違約行為?！?/p>

三、明確建筑/公攤/贈送面積

要在補充合同注明除了總建筑面積之外的套內面積和公用分攤面積，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

開發商所贈送的面積（花園、露臺等）應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準在“補充協議”中詳細闡述并注明使用權（或產權）。

四、明確房屋質量和裝修標準

海口市購房者在簽約時，應認真查閱《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。不僅如此，海口市購房者一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

如果海南房地產開發項目是精裝修，那么就必須明確裝修的標準。比如說不要籠統的使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

五、明確物業管理服務內容和收費標準

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

六、明確交房日期

如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，?？谑匈彿咳擞袡鄦畏浇獬昂贤薄ｉ_發商應支付業主違約金和其它因無法收房入住發生的損失（雙方應事先對違約金及相關損失的具體數額達成一致并體現在合同中）。同時，約定好收房時應交納的費用。

七、關于所售房屋的抵押

有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到海南房產證，不具有物權。

雙方約定：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

八、明確買賣雙方的違約責任

合同中應該明確以下情況發生時，雙方的違約責任。如：海口市購房者的按揭辦不下來；?？谑匈彿空咭笸朔?、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

海南買房簽訂?？谑匈彿亢贤臅r候，一定要仔細得看清合同，并將自己想到的可能會發生的各種問題說出，并就問題的解決方案與開發商約定好，寫進海口市購房合同中去。簽訂?？谑匈彿亢贤瑫r，要提前了解簽訂合同的注意事項，必要時可以請律師陪同，因為一旦發生糾紛需要維權，合同就是維權的法律依據和憑證。

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