海南收房驗房，驗房流程及注意事項

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收房驗房，驗房流程及注意事項 海南海口房地產，海口買房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南購房者在購海口買房屋的時候是有很多的流程的，一般在把海南購房前期的事情都辦理好了之后后面比較重要的事情就是等待開發商那邊通知接房然后去驗房了，但是驗房對于很多人來說都不知道怎么操作，接下來大家就來一起了解一下收房驗房怎么操作以及驗房流程及注意事項有哪些的問題。

收房驗房

1、開發商和物業核驗業主相關材料，雙方確認收房流程。

2、領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）》，并由開發商加以說明。

3、業主對海口新房進行綜合驗收，即重要的驗房環節。具體步驟參見下第二項內容—驗房流程。

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過海南房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

6、業主領取海口新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、和物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要相關票據憑證。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦由自己親自前往相關部門辦理。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

驗房流程及注意事項

1、房屋內外門窗，檢查確認內外門窗開啟關閉是否順暢，窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。還要注意的是檢查一下每個房間門窗玻璃是否有破損，看看有沒有變形。

2、地面地板，海南購房者要看看其樓地面是否平整，這時需要準備好長尺，在靠墻壁地面進行測量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。

3、廚房衛生間，檢查排水是否正常，主要是檢查衛生間的馬桶、臺盆、浴缸，還有廚房，陽臺等地方的排水情況。合格的地面是不會積水的，還要試試排水速度。還要檢查廚衛是否有地漏，坡度是否對頭。

4，電氣管線，試用家里全部開關、插座及總電閘，看有無問題。仔細了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發事故的可能。檢查回路數，按照國家規定，每套住宅的回路數不宜少于5個。

前面的文章為大家介紹的就是關于收房驗房怎么操作以及驗房流程及注意事項有哪些的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？收房驗房是海南購房者需要好好的對待的事情，大家一定要在驗房的時候好好的查看，免得之后才發現問題。

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