不動產估價流程是什么？不動產估價要注意哪些事？

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不動產估價流程是什么？不動產估價要注意哪些事？ 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

房屋現在價格是越來越高，當然在價格增長飛快的同時，也是有許多人暗暗地下定了購觀瀾湖綜合休閑養生區買房屋的想法，但是僅有想法而不付出行動肯定也不行，想特別順利的進行完房屋交易，大家不光是需要有資金，還得很了解交易房屋的手續，而估價這一手續現在也可以幫助大家解決資金的問題，那么不動產估價流程是什么？不動產估價要注意哪些事？

不動產估價流程是什么？

（一）明確估價對象

1．評估實體的確定。即是要明確評估對象是什么．范圍如何。估價的是土地，還是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置．面積．用途．結構等；如估價的是寫字樓，是否包括其中配備的設備；如是酒店，是否包括其中的家具等。

2．評估對象權利狀態的確定。首先要明確所評估的是何種物權，是所有權，還是使用權或抵押權等。在我國，尤其要注意所評估的是通過有償出讓方式獲得的土地使用權，還土地使用權的批租年限，已使用年限．剩余使用年限受到限制．是否完整等。如評估對象是否已設定了租賃權．抵押權和典權．地役權等，其年限如何。

（二）明確估價目的

估價目的可具體分為買賣．交換．租賃．入股．抵押．典當．保險．課稅．征用．拆遷補償．touzi決策．清產核資．區域規劃．分析等。不同的評估目的對于估價方法的選擇和估價結果盡有一定影響的，因此，必須明確評估目的。

不動產估價要注意哪些事？

（一）本次估價的一般假設：

1．估價對象產權明晰，手續齊全，可在公開市場上自由轉讓。

2．估價對象建筑面積．土地使用權面積來源于委托人提供的《房屋所有權證》復印件．《國有土地使用證》復印件，若與實際不符，因其不實造成的影響，本公司不承擔任何責任。

3．市場供應關系．市場結構保持穩定．未發生重大變化或實質性改變。

4．本次估價未對估價對象做建筑物基礎和結構上的測量和實驗，本次評估假設其無基礎．結構等方面的重大質量問題。

5．交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專業知識，不考慮特殊買家的附加出價。

（二）不確定事項假設：

1．估價時沒有考慮國家宏觀經濟政策發生變化．市場供應關系變化．市場結構轉變．遇有自然力和其它不可抗力等因素對觀瀾湖綜合休閑養生區房地產價紙的影響，也沒有考慮估價對象將來可能承擔違約責任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對評估價紙的影響。

2．假設估價對象于價紙時點無抵押情況或原有的抵押情況已注銷。

上述內容主要所描述的就是小編對于不動產估價流程是什么？不動產估價要注意哪些事的總體介紹，不動產房屋進行估價操作的話，大家就得要房屋的幾個細節了解好，這樣整個流程辦理下來，所得到的一個數據也是醉為準確的，而若是有一些手續上出現了問題，醉終結果肯定也就不會很盡如人意。

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