海南觀瀾湖房價(jià)秘籍：洋房和小高層的區(qū)別是什么？你知道多少？

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洋房和小高層的區(qū)別是什么？你知道多少？ 觀瀾湖房子，觀瀾湖獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

現(xiàn)代人滿足生活需要的住房以后，就要追求更高品質(zhì)的觀瀾湖房子了，開發(fā)商也順應(yīng)市場需求推出了很多類型的觀瀾湖房子，如高層、小高層、洋房、甚至還有比較奢華的別墅。其中受大眾喜愛的就數(shù)洋房和小高層了。這時(shí)就大家的選擇困難癥就出現(xiàn)了，是買洋房好還是小高層好呢？在決定買哪種之前還是要了解它倆的區(qū)別，知道它們的特點(diǎn)再購買。

1、從價(jià)格區(qū)分

價(jià)格方面是醉明顯的區(qū)別了，洋海南房價(jià)格一般會比小高層貴，洋房的戶型方正，但戶型是不能隨意改動的，如果選擇的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴。小高層的居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率很高，而且物業(yè)要比洋房便宜很多。

2、從建筑形態(tài)區(qū)分

洋房的建筑風(fēng)格以國外的建筑風(fēng)格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建筑，多以4－5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區(qū)，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露臺。小高層的住宅一般是5－6層，它的設(shè)計(jì)比較傳統(tǒng)，是由兩個(gè)或者兩個(gè)以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，住戶出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。

3、從公攤面積區(qū)分

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比價(jià)小，使用率可以達(dá)到90％左右，小高層則不同，公攤面積一般要占總面積的20％，也就是說100平米的觀瀾湖房子，有20平米的公攤面積。

4、從容積率區(qū)分

除了實(shí)用面積有區(qū)別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區(qū)別的。花園洋房的容積率一般約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。市場上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，觀瀾湖購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環(huán)境。

5、電梯對比

有一些洋房和小高層也是設(shè)有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時(shí)候乘坐電梯就非常擁擠。

以上就是針對洋房和小高層的區(qū)別講解了。洋房的價(jià)格一般會高于小高層的價(jià)格，洋房的位置大多在郊區(qū)，貼近大自然，可以遠(yuǎn)離嘈雜的人群，周圍風(fēng)景宜人。小高層的位置多位于城鎮(zhèn)中心，距離商場、超市比較近，人們的出行方便。經(jīng)過小編的對比，相信的大家對這兩種觀瀾湖房子有了更多的了解，更容易做出選擇了。

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