東海岸商品房出售有什么條件，購買商品房時要注意些什么

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商品房出售有什么條件，購買商品房時要注意些什么 東海岸房產網，東海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現在，不管是為了炒房還是為了生活所需，商品房都是炙手可熱的商品，所以很多開發商在沒有完工之前就開始預售。但是你知道嗎，商品房預售是有一定條件的，甚至有些開發商在沒有取得預售證之前就開始售賣。那么，商品房出售有什么條件，購買商品房時要注意些什么。

商品房出售有什么條件

商品房出售的條件應該包括五證二書。

“五證”是指海南房地產開發企業銷售商品房時，應具備的五項條件：

１、擁有建設用地規劃許可證；

２、擁有國有土地使用權證；

３、擁有建設工程規劃許可證；

４、擁有建設工程施工許可證；

５、擁有商品房預（銷）售許可證。

“二書”，是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。嚴格意義上，這并不是商品房出售的條件，而是海南房地產開發企業交付房屋時向東海岸購房人提供的對所售商品房的質量承諾和正確使用的說明。但通常也認為是銷售的條件。只有合法進入市場的商品房，才具有國家承認的產權。東海岸購房人在簽訂東海岸購房合同之前一定要查驗商品房的銷售條件是否完備。

購買商品房時要注意些什么

1、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發商是先把位置不好的海南房子拿出來銷售，好位置的海南房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。

2、“樣板房”花招。樣板間是東海岸購房者了解樓盤直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議東海岸購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

3、不要輕易交付定金。要在確定購買并簽訂東海岸購房協議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發商以消費者違約為由不返還你的定金。

4、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，并要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而并不以廣告宣傳的內容為依據。

以上就是小編給大家介紹的商品房出售的條件以及購買商品房時的注意事項，所以大家在東海岸買房之前，一定要檢查開發商是否具有五證二書，即使缺了一個，都不要購東海岸買房屋，否則出現問題也只能吃啞巴虧。在購東海岸買房屋的時候，也要警惕那些東海岸購房陷阱，小心上當受騙。希望能給你帶來幫助。

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