房子怎么按揭？買房注意什么？

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房子怎么按揭？買房注意什么？ 海南購房，?？谫I房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以?？谫I房時要注意的事項有很多~

很多的朋友們在?？谑匈I?？谑蟹孔訒r候，面對高昂的海口房價，經濟上都會感覺到太吃力，于是，不少的人們會選擇按揭貸款的方式來海口市買?？谑蟹孔印０唇液？谑匈I?？谑蟹孔拥脑捨覀円⒁饩唧w的申報流程，注意辦理具體細節。那么海口市房子怎么按揭??？谑匈I房注意什么?我們來了解下按揭貸款?？谑匈I?？谑蟹孔拥牧鞒贪伞?/p>

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1、首先，是醉后拿證的時間，而并非?？谑蟹孔咏ǔ傻臅r間，所以海口市房地產證上的房的很可能是不準確的。土地年限就更不準確了，因為建樓和拿地并非同時期，開發離拿到地后可能并不能立刻開工，再加上工期和銷售，其拿地時間和?？谑蟹孔咏ǔ蓵r間醉多可以相差10年左郵。

2、然后，找附近的老住戶，他們一-般對房齡比較清楚，相比?？谑蟹康禺a證和土地證要有效得多，選擇目標海口市房子，該房必須產權明晰。

3、然后，選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的?？谑蟹康禺a交易代理機構，并在該代理機構 完成?？谑蟹康禺a價紙評估工作，交納?？谑蟹康禺a評估費，買賣雙方必須提供的相關資料，去銀行填寫?？诙址堪唇疑暾埍?。

4、然后，銀行將在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸則發給貸款承諾書。買賣雙方到房屋所在的市、縣?？谑蟹康禺a交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。

5、然后，領到賣契后送交銀行，銀行劃撥款項。到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后注銷抵押登記，解除合同。

6、醉后，?？诙址啃杞欢愘M，包括:1. 5%契稅;5.5%營業稅;中介公司平均代理費2.5% ;貸款、過戶、律師、辦證等相關費田幼為日50%.個甜.相當千征收總?？诜績r款的約8%。

?？谑匈I房注意什么?

1、確定?？谑匈I房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

2、學習?？谑匈I房常識：房屋因為涉及金額巨大，海口市購房是一個比較專業的行為。因此學習海口市買房常識是必須的。

3、篩選海口市買房范圍：選擇適合自己的樓盤——海口市購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

4、節省出行時間成本：?？谑匈彿壳斑€應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。提醒要?？谑匈I房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量海口市購房效益和海口市購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所?？谑匈彿课莸男詢r比越高。這樣一來，海口市買房后額外付出的錢也會越來越少。

5、?？谑匈彿抠M用的了解：在確定了?？谑匈I房的目標和范圍之后，一些?？谑匈彿康幕举M用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定紙，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

按揭?？谑匈I?？谑蟹孔悠鋵嵞芫徑饨杩钊说慕洕鷫毫Γ尲胰说纳畹玫礁纳?，提前住上寬敞明亮的海南新?？谑蟹孔?。以上就是關于海口市房子怎么按揭??？谑匈I房注意什么的相關介紹，在海口市買?？谑蟹孔訒r候建議要量力而行，根據自己的經濟能力和還款能力來選擇合適地理位置的房屋，保證房屋的順利購買。

?？谫I房優勢：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海口市房價

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