觀瀾湖綜合休閑養生區新房秘籍|買賣二手房過戶手續包括什么？買二手房劃算嗎？

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買賣二手房過戶手續包括什么？買二手房劃算嗎？ 觀瀾湖房產，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

觀瀾湖二手房在買賣的時候需要根據具體的流程和規定進行過戶手續的辦理，所以說大家需要根據具體的需求準備好相關的材料，那么買賣觀瀾湖二手房過戶手續包括什么呢，買觀瀾湖二手房劃算嗎，很多人都購買觀瀾湖二手房，到底觀瀾湖二手房有什么優勢呢，這些內容還是需要在海南購房的時候多了解和對比的，一起來看看相關的內容介紹。

買賣觀瀾湖二手房過戶手續包括什么？

1、買賣雙方確定交易意向

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂觀瀾湖二手房海南購房合同

在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納海南購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序。

3、提出過戶申請

買賣雙方簽訂海南購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續了，買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受觀瀾湖房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

4、稅費繳納

海南房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別。

5、辦理產權過戶手續

交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、領取不動產權證書

買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的觀瀾湖二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買觀瀾湖二手房劃算嗎？

1、開始的時候，觀瀾湖房子是新的比舊的貴，可是現在隨著市區土地開發的結束，觀瀾湖二手房越來越受歡迎了，因為觀瀾湖房子這種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復制性，再加上政府的宏觀調控，例如一個新touzi的商業設施或者地鐵等交通樞紐的規劃都會拉動周邊地區的觀瀾湖綜合休閑養生區房價大幅增紙，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發展趨勢看好等條件比較好的觀瀾湖房子是會持續增紙的，別忘了，供求關系決定市場價格，沒有大量的需求，觀瀾湖房子也不會這樣搶手。

2、觀瀾湖二手房的產權歸屬是比較復雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細心仔細，同時要對相關政策多了解，有任何問題可以向您當地的中介公司來咨詢，咨詢是不收費的，多比較幾所觀瀾湖房子，商品房是比較簡單的，已購公房只要交納一個土地出讓金（015．6元＊房屋面積）幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續了，

3、但是買觀瀾湖二手房醉好能找有一個比較正規可靠的中介公司，可以規避風險，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到觀瀾湖房子之后能找一個中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。

上述介紹了關于買賣觀瀾湖二手房過戶手續包括什么這個我那天，過戶觀瀾湖二手房的具體流程給大家介紹了相關的內容了，根據具體的規定和流程進行辦理才能減少一些糾紛和錯誤的出現。買觀瀾湖二手房劃算嗎，總體來說還是比較劃算的，但是在選擇房源的時候一定要找到適合的靠譜的房源比較好。

海南樓盤賣點：海口觀瀾湖距離海口火車站30--40公里左右 可乘坐出租車，車程30分鐘，距離南港碼頭23公里 可乘坐出租車，車程20分鐘，距離海口南站28公里 可乘坐出租車，車程40分鐘，距離國貿商圈、海秀路商圈乘坐出租車或租用酒店車輛，車程30分鐘。，海南購房。

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