房屋價格評估費如何計算？房屋價格怎么評估的？

打折電話：18O89828470

房屋價格評估費如何計算？房屋價格怎么評估的？ 海南新房，越來越多內地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

西海岸旅游度假區房產行業是一個比較重要的行業，只要是因為這個行業涉及的金錢比較多，所以西海岸旅游度假區房產行業的很多收費都是有收費標準的，也是避免有些用意不當的人亂收費，西海岸旅游度假區房產行業的西海岸旅游度假區房產評估也是有收費標準的，大家在交易西海岸旅游度假區房產之前可以先了解一下，那么我們看一下房屋價格評估費如何計算？房屋價格怎么評估的？

房屋價格評估費如何計算？

1、計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0.4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0.4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1.2％，收費額度為2.2－3.4萬元；

2、計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0.64％，收費額度為3.4－5.32萬元；計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0.32％，收費額度為5.32－6.28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0.16％，收費額度為6.28－6.6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0.08％，收費額度為6.6萬元。

房屋價格怎么評估的？

1、折舊（房齡）

指的是房屋因為時間而造成的損耗。一旦海南房子蓋好便進入折舊期，一般說來，磚混結構等海南房子的折舊期限是50年，那么每年的折舊率應為2％。

2、土地生熟程度

指的是基礎設施的通達程度以及土地的平整程度。簡單的理解，就是抵押房屋周圍的設施的完善程度。其評判標準主要有三通一平、五通一平和七通一平。其中七通一平視為好。（三通一平指水、電、道路通，土地平整。五通一平指通水、通電、通路、通氣、通訊、土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。）

3、資本化率

把資本投入到不動產所帶來的收益率，其影響因素包括：自有資本所占比率；外來資本（如借貸）利息；因老化（折舊、功能下降等）產生的貶紙和收益降低（相對紙）；因通貨膨脹帶來的不動產和收益的增加（絕對量）；還貸后自有資金的增加。

4、基準地價

基準地價是土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定高年期的土地使用權價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

5、標定地價

是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。大家可以簡單的理解為所在小區的均價，以及小區內類似房屋（戶型、樓層、裝修）的掛牌價和成交價格。

以上就是有關房屋價格評估費如何計算？房屋價格怎么評估的的全部內容了，房屋評估的收費收取情況就是上文講到的這樣，大家現在應該也會計算房屋的評估費用了吧，很多朋友對評估的事情都不是很在意大，但是小編要告訴大家的是評估西海岸旅游度假區房產也是海南購房中比較重要的事情。

海南西海岸房產信息網。。。海南西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區規劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區，西海岸處于海口市規劃的濱海旅游發展軸線和城市發展軸線之間，區域資源和區域位置突出。

團購威信：18089828470

房屋價格評估費如何計算？房屋價格怎么評估的？此文由臻房小韓編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/54291.html