不想在觀瀾湖新房驗收被“套路”，就要謹記這些！

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不想在觀瀾湖新房驗收被“套路”，就要謹記這些！ 觀瀾湖綜合休閑養生區房價，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

“驗房”驗的就是放心，如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來很多的麻煩，令生活難以安穩，因此業主們在驗房前一定要做足準備，精心驗收，不留死角。那么，觀瀾湖新房驗收如何避免被“套路”呢？小編來給大家做個解答。

一、千萬要查驗收房文書

一般來說，在驗收觀瀾湖新房前，開發商應該提前以書面的形式通知小區觀瀾湖新房業主，在約定的時間內對觀瀾湖新房進行驗收交接。在驗收的當天，業主需要攜帶入住通知書和要求的證件資料，來到開發商指定的地點，進行觀瀾湖新房的查驗工作，并取得開發商當面提供的收房文書。

在此處要提醒大家，業主在驗收觀瀾湖新房前，開發商是需要向你提供這些文書的：建筑工程竣工備案表、該房屋的質量保證書和使用說明書、專業測繪單位出具的住房面積實測數據和公攤面積報告。

首先，如果開發商不能提供這些文書，作為業主的你是有權拒絕收房的。醉后，盡管開發商提供了相關的材料，業主也要查驗清楚是否與海南購房合同中的約定有出入，比如所海南購房屋是否在提供的建筑工程竣工備案表的范圍內？各個分項是否都有備案？面積實測表是否提供了？

二、千萬要和開發商共同驗收觀瀾湖新房

業主在驗收觀瀾湖新房時，一定要和開發商方面的工作人員共同完成，一旦發現問題或者有爭議，要當場提出，讓開發商出具進行書面解決協議，并書面約定解決的時間和責任。有必要的時候可以現場拍照或者錄像。

在通常情況下，房屋驗收工作主要包括：房屋整體結構設計是否和原圖相符，房屋主要用材是否和合同約定一樣，水電氣等配套設施是否完好，以及其他合同中預定的項目是否符合要求等。

另外，還要向開發商索取個人的質量保證書和使用說明書、管線圖等。發現不能提供完整文書或者查驗觀瀾湖新房現場有誤的業主，千萬不要著急簽字領鑰匙。

三、千萬要留個心眼

有些開發商在交房驗收的時候不按規定流程辦事，要求業主把配套費用交齊之后才能拿鑰匙、看房，對于查驗到的問題也推三堵四企圖蒙混過關。因此在此處建議業主：可在簽海南購房合同前加上一條：“觀瀾湖新房交付前必須先驗房再辦理簽收手續”。

當然了，如果當初合同上沒有“觀瀾湖新房交付前必須先驗房再辦理簽收手續”這個約定，你也不必著急，可以采取一些變通的方法。即在收房文書中注明“本人尚未查驗觀瀾湖新房”“對房屋質量不了解”等字樣。

四、千萬別落入協議陷阱

一些開發商利用海南購房者“等待過久”、“急于收房”的心態設置圈套，在辦理交接手續時，要求海南購房者簽署對自己不利的協議。還美其名曰為了保障業主的利益。

因此在這里也要提醒海南購房者一點，當觀瀾湖買房進展到觀瀾湖新房交房的時候，不要被喜悅沖昏了頭腦，醉好在專業人士的陪同下看房、簽署協議。因為相關的一旦簽署就具備了法律效力，過后業主想要反悔，也只能自討苦吃了。

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