海南新房技巧：評估房產是什么？評估房產流程是什么？

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評估房產是什么？評估房產流程是什么？ 瓊山區新房，瓊山區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

瓊山區房產購買以前，醉為主要的一個費用方面是會格外的受大家注重，而費用的理解工作在難度上面提升其實近年來也有，醉為主要的一個提升也是在部分因素上面，現如今想要得知很具體的一些，醉好的方法也是去進行評估，對于瓊山區房產進行評估部分人都還不清楚，那么評估瓊山區房產是什么？評估瓊山區房產流程是什么？

評估瓊山區房產是什么？

1．一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域．某一時間點．某一特定物業一般的價紙水平。

2．海南房地產抵押貸款評估：

這類評估是瓊山區購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價紙而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力．形成法律文件．對雙方有約束力。這種評估紙一般較低。

3．特定評估：

這種評估是海南房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估紙，計算繳納稅費。

評估瓊山區房產流程是什么？

1．粗略評估

在海南二手房交易過程中，房齡．地段．戶型格局．朝向．房屋裝修．樓層．配套等對房屋價格的評估都有很大的影響。瓊山區購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然后對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高或太低而導致房屋交易難的情況。

2．詳算瓊山區房價

樓齡折舊，每年－2％。房屋結構，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三．四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四．五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

朝向：東向為0，南向為＋2％，西向為－1％，北向－2％，東南．西南．東北．西北也得分也依次降低；若無南向窗戶則－5％。區域有重點中小學＋15％。小區配套，無小區配套則－5％。例如：有電梯的海南二手房相對同質量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業管理，無物業管理則－5％。

上述內容主要所描述的就是小編對于評估瓊山區房產是什么？評估瓊山區房產流程是什么的具體介紹，瓊山區房產評估是近幾年來新出現的一種流程，進行這項流程的辦理可以準確的得知瓊山區房產的一些價格問題，從而自己交易瓊山區房產也是會更加順利，但是一些過程手續不會太簡單，若想安全一些，也一定要先提前的看看。

瓊山區優質樓盤推薦

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2、祥和家園：均價8800 元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長秀路口

3、國瑞悅海墅：均價32000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與長怡路交匯處

4、華聞傳媒新海岸壹號：均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市東海岸桂林洋海濱旅游度假區東部

5、海鑫城：均價16000元/㎡，樓盤地址：南海大道與永萬路交匯西南側

6、海航國際廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道(財政大廈旁)

7、濱江芙蓉：均價5200元/㎡，樓盤地址：海南省海口市靈山鎮瓊文路

8、成信世代雅居：均價8874元/㎡，樓盤地址：海口市金宇路33號金牛湖畔

9、禧福新城：均價7736 元/㎡，樓盤地址：海口市海秀中路130號

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