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拖欠物業(yè)費之前 業(yè)主考慮過這五大問題嗎？ 海南美蘭區(qū)購房，海南美蘭區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務(wù)費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的。不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益，同時還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。那么物業(yè)費的多少由誰來定？如果業(yè)主欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司能否加收“滯納金”？拖欠物業(yè)費會有哪些后果？
一、交多少物業(yè)費要看簽訂的物業(yè)管理委托合同
物業(yè)費主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費用、停車位（車庫）物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務(wù)項目，收費標(biāo)準(zhǔn)也有不同的。
有些服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會）協(xié)商確定的；有些服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。
二、業(yè)主欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司能加收“滯納金”嗎？
“滯納金”是對公民依法應(yīng)該履行的金錢給付義務(wù)而沒有履行增加的處罰，包括依法應(yīng)交的稅款，或者國家行政機關(guān)依法收取的罰款。業(yè)主欠交物業(yè)費不存在國家法律和行政處罰的含義，所以物業(yè)公司沒有資格向業(yè)主收取“滯納金”。
如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費的繳納時間、金額及相關(guān)違約責(zé)任。
在這種情況下，業(yè)主無正當(dāng)理由逾期不交或拒絕交物業(yè)費的，物業(yè)公司有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)公司可以加收違約金，甚至向人民法院起訴。
三、欠繳物業(yè)費業(yè)主要交多少違約金？
業(yè)主違約拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司能加收多少違約金？這主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如果約定的。
如合同中沒有約定拖欠物業(yè)費的違約金，按照醉高人民法院的有關(guān)司法解釋，可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計量逾期付款違約金，在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％－50％。
同時，根據(jù)醉高人民法院對民間信貸醉高利息的規(guī)定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24％的上限。需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
四、拖欠物業(yè)費可能被納入“老賴”黑名單
無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單。舉個例子，比如某業(yè)主因為自行車在小區(qū)被盜，拖欠物業(yè)公司4000多元物業(yè)費，被物業(yè)公司告上法院。
法院依法扣劃該業(yè)主銀行存款近3000元后還差400元，因此該主業(yè)被法院納入失信被執(zhí)行人“黑名單”（俗稱的“老賴”黑名單）。如果想摘掉“老賴”的帽子，該業(yè)主必須付清所有欠款，然后再到法院申請刪除“老賴”記錄。
五、不要以失竊為由拒交物業(yè)費
看到這里，有網(wǎng)友會提出這種疑問，業(yè)主自行車在小區(qū)被盜，物業(yè)公司一點責(zé)任都沒有嗎？
對此律師表示，“物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的是委托管理合同，而非保管合同，一般來說，大部分物業(yè)公司不對小區(qū)業(yè)主的財產(chǎn)有保管義務(wù)，所以業(yè)主不能因為自己的物品被盜，就拒交物業(yè)費”。
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