海南辦理房貸需要什么費用？辦理房貸需要注意什么？

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很多人在觀瀾湖綜合休閑養生區購房的時候都會辦理房貸，現在房貸是大家觀瀾湖綜合休閑養生區購房重點關注的事情了，辦理觀瀾湖綜合休閑養生區購房貸款大家不僅要了解相應的觀瀾湖綜合休閑養生區購房手續，對辦理過程中所需要的費用也應該多多關注，后續這些費用都是大家要自己繳納的，如果不知道費用的朋友們，來了解下辦理房貸需要什么費用？辦理房貸需要注意什么？

辦理房貸需要什么費用？

1、契稅契稅的征收對象為權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的觀瀾湖綜合休閑養生區購房者來說，新政的實施可以節省一大筆錢。

2、權屬登記費權屬登記費主要是指辦理觀瀾湖綜合休閑養生區房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元／本。

3、交易手續費辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標準為3元／平米，非住宅的收費標準為11元／平米。

4、房屋維修基金很多觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2％交納。

辦理房貸需要注意什么？

一、確定主貸款人和次貸款人

夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人），而無論觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。

夫妻共同觀瀾湖買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同觀瀾湖綜合休閑養生區購房過程中，即使產權證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

二、注意信貸政策的變化

2018年4月12日下午成都市城鄉觀瀾湖綜合休閑養生區房產管理局發布新的通知，商業貸款的首付有了新的調整，從2018年4月13日起，在成都XG區域內，以家庭為單位，首套房首付需3成，二套需6成（天府新區成都直管區和高新區南部園區二套貸款首付需7成），購買第三套房則拒貸。

三、朋友合伙觀瀾湖買房辦貸款要慎重

朋友合伙觀瀾湖買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人觀瀾湖綜合休閑養生區購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。

以上就是辦理房貸需要什么費用？辦理房貸需要注意什么的全部內容，現在辦理房貸的人很多，大家在辦理之前可以先把相關的流程先了解清楚，辦理的時候也能順利進行，也可以為后面等待辦理的人節約一點時間，當然更多的是為自己節約時間，畢竟觀瀾湖綜合休閑養生區購房還有很多事情需要去做。

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