【海南瓊山區購房】房貸不下來定金退嗎？哪些情況下會退定金？

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房貸不下來定金退嗎？哪些情況下會退定金？ 瓊山區新房，瓊山區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

在瓊山區購房時醉起碼大家需要了解一下瓊山區購房的大概流程吧，貸款瓊山區購房也是需要了解一下，一般貸款瓊山區購房會先交定金，然后開始準備首付款交首付款或者是申請放貸款，不過有的朋友在這里出現了岔子，在申請放貸款的時候，銀行沒有批準，那遇到這種情況房貸不下來定金退嗎？哪些情況下會退定金？

房貸不下來定金退嗎？

1、房貸辦不下來，醉常見的原因就是瓊山區購房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等。總結一句話說就是瓊山區購房者的資質不符合銀行房貸資格。根據法律規定，瓊山區購房者自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發商退定金。

2、開發商的原因，能退雙倍定金。生活中也不缺少這樣的例子——房貸辦不下來，是由于開發商銷售的房屋，不具備銷售條件。譬如開發商未取得預售許可證，或者銷售不具備使用條件的現房，問題出在開發商的身上。法律規定，因開發商的原因導致房貸辦不下來，不僅可以要求開發商退定金，還可以退雙倍。

3、銀行、政府等政策類的原因，能退定金。海南買房人都很關注房貸政策，政府突然發布的房貸新政，又或許是銀行臨時改變的房貸規定，都對“房奴”有著非同一般的影響。這些都是買賣雙方無法左右的，屬于第三方的原因。瓊山區購房者可以要求開發商退定金。

哪些情況下會退定金？

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由瓊山區購房者自己承擔違約責任。

2、如果是瓊山區購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則瓊山區購房者在向開發商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

3、如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義，好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠很好的防范可能出現的風險。

以上就是房貸不下來定金退嗎？哪些情況下會退定金的全部內容，放貸款不下來是可能會發生的事情，在申請房貸的事情是沒有百分百確定一定沒有問題的，所以大家在確定是貸款瓊山區購房之前應該先預估一下自己可以成功申請的幾率，雖然這種情況定金是可以退的，但還是會有損失的。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區樓盤，海口市瓊山區現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區共計有文物保護單位52處。

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