贈與房屋如何過戶，贈與的房產可以買嗎

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贈與房屋如何過戶，贈與的房產可以買嗎 海南房產，越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉定在海南海口。

海口房子對于一個人來說肯定是非常重要的東西了，如果想要把自己的海口房子贈送給別的人，那么肯定是不能說贈送就贈送的，一般如果要把自己的海口房子贈送給別人肯定還需要去把房屋進行過戶才可以，接下來大家就來一起了解一下贈與房屋如何過戶以及贈與的海口房產可不可以購買的相關問題吧。

贈與房屋如何過戶

1、簽署確認書，贈與海口房產是要雙方簽署贈與海口房產的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、海口房產證書、海南購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、進行海口房產評估，海口房產評估在海口房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理海口房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之后，就可以去辦理海口房產評估的事情了。一般海口房產評估需要房管局派專業海口房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括海口房子的折舊費、海口房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證，贈與手續不同于房屋買賣，小編建議大家在辦理海口房產贈與過戶手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理海口房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理海口房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。

4、繳納稅費，海口房產贈與過戶需要繳納的稅費比海口房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的海口房產性質而定。

5、海口房產證過戶，海口房產證過戶時辦理贈與手續的醉后一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理海口房產贈與手續錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

贈與的海口房產可以買嗎

贈與的海口房產也是正常的商品房，自然也是可以像海南二手房一樣上市交易的。不過大家在購買贈與的海口房產之前，首先需注意的就是產權證上的名字與房主是否一致，注意該海口房子是否已經辦理了過戶手續。此外大家還要注意看產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例等等。海南購房者在查詢房屋產權的時候還要注意看正本、查詢產權證的真實性。

前面的文章為大家介紹的就是關于贈與房屋如何過戶以及贈與的海口房產可不可以購買方面的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來贈與海口房產的過戶流程還是有一些的，大家在進行贈與海口房產過戶的時候自己要小心一些。

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