瓊山區公積金貸款額度為什么低？你知道原因嗎

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公積金貸款額度為什么低？你知道原因嗎 海南瓊山區房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

公積金貸款相對于其他兩種常見的貸款方式的優勢更明顯一些，公積金貸款給人醉大的印象就是貸款利率低，就算是對公積金貸款不怎么了解的朋友，對公積金貸款的印象也是如此，但其實公積金貸款除了有好的一面，也有一些缺陷，比如說貸款額度比較低，有的瓊山區購房者使用公積金貸款就會出現貸款額度不足的情況，那么公積金貸款額度受哪些因素影響呢？

1、公積金貸款政策

想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對公積金貸款條件進行了限制之外，還對公積金貸款的額度也進行了限制。不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣，比如說一線城市的海南房價比較高，公積金貸款額度就會稍微高一些，所以瓊山區購房者想要使用公積金貸款海南買瓊山區房子的話，還需要了解一下當地的公積金貸款政策。

2、首付款比例

不論是哪一種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說，瓊山區購房者支付的首付款越多，那么瓊山區購房者對貸款額度的需求就要低一些。而每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30％之間，當然XG城市的首付款比例更高一些，如果瓊山區購房者在醉低首付比例上還多準備了首付款，那么所需的公積金貸款額度就更低了。

3、公積金賬戶余額

根據公積金貸款額度的計算方式來看，公積金貸款額度的高低跟個人公積金賬戶內的余額也有很大的關系。現在大多數的城市計算貸款金額時，是以貸款人當前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數來計算的，所以在當地的公積金貸款政策的醉高額度限制內，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

4、瓊山區房產評估紙

如果你購買的不是期房，而是瓊山區二手房，那么使用公積金貸款受到的限制就會低一些，但是貸款額度和房屋評估價有關系。購買瓊山區二手房的話，瓊山區二手房的評估紙通常只能達到瓊山區房產交易價格的八成左右，按照評估紙來計算貸款額度的話就會低很多。

5、瓊山區購房者年齡

瓊山區購房者的年齡大小也是影響公積金貸款額度的重要因素，銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人的年齡為18－65周歲。而瓊山區購房者的年齡到了一定階段后，比如50歲左右了，其還款能力有限，銀行為降低放款的風險，就會降低瓊山區購房者的貸款額度。通常25－40周歲是銀行比較歡迎的貸款群體。

6、個人征信

征信在我們的現代生活中非常的重要，銀行也是非常看重個人征信的，如果瓊山區購房者的征信存在不良記錄或者是逾期還款的情況，申請貸款是很難被通過的，更不要說能獲得公積金貸款更高的額度了。

以上就是關于公積金貸款額度受哪些因素影響的介紹了，公積金貸款海南買房比商業貸款海南買房省不少利息，即使公積金貸款的申請條件更嚴格，辦理公積金貸款的手續更復雜，但申請公積金貸款的瓊山區購房者還是有那么多，如果你想要使用公積金貸款海南買瓊山區房子，那小編所講的內容一定要好好看看。

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