海南買房交定金注意事項有哪些？交多少？

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海南買房交定金注意事項有哪些？交多少？ 秀英區(qū)新房，秀英區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，海南買房定金交的比例不得超過秀英區(qū)購房合同上明確標(biāo)明房款的20%。交定金時一定要注意將協(xié)議落實在紙上，簽定金協(xié)議時要注意看標(biāo)明的是“訂金”還是“定金”，還要注意將退定金的相關(guān)條款寫進(jìn)具有法律效力的文書中。

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一、什么是定金？定金交多少？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由秀英區(qū)購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

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二、交定金注意事項

1.交定金一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或秀英區(qū)購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2.分清訂金與定金

“訂金”不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若秀英區(qū)購房者不履行合同義務(wù)，并不表示他不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，秀英區(qū)購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若秀英區(qū)購房者沒有履行合同，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購書時，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。

3.將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書

在買秀英區(qū)新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)秀英區(qū)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后海南買房交易順利進(jìn)行，醉好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。

海南買房交定金，需要大家多留一個心眼，將有關(guān)定金可能涉及到的責(zé)任問題寫進(jìn)協(xié)議書中，對自己有保障。

來源：《中華人民共和國合同法》

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