買賣瓊山區二手房，網簽合同怎么簽？

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買賣瓊山區二手房，網簽合同怎么簽？ 海南瓊山區房地產，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源

網簽指房屋買賣雙方在住建委網上簽約系統在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容，做合同備案的過程。因此，網簽合同與房屋買賣合同較一致，主要約定了房屋情況、成交價格、付款方式、違約責任等條款。下面以某中介機構網簽合同為例，對合同中的關鍵問題逐一分析。

一、關于房屋情況有哪些需注意？

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1.房屋基本情況

應根據瓊山區房產證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。

2.房屋權屬情況

對于房屋權屬情況，需注意以下幾點：

（1）房屋性質

對于房屋的性質，應確定好是商品房、已購公房、經適房還是二類經適房（按經濟適用住房管理的房屋）。

（2）抵押情況

房屋是否存在抵押。

（3）租賃情況

房屋是否被出賣人出租。

3.房屋產權及具體狀況的承諾

關于房屋產權及具體狀況，賣方有責任核實并確保真實性。

4.房屋的交付

應約定好房屋的交付時間，同時對房屋內的歸屬物品也應約定好。

二、錢款支付等是如何約定的？

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1. 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

（1）關于房屋成交價格

房屋成交價格為網簽價格，落實到合同中才具有法律效力。

（2）關于貸款的約定

如果約定的貸款未獲得批準，則買方可繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發生的及要產生的各項費用由買方自行負擔。

（3）關于付款方式

通過中介交易的海南二手房，需通過住建委進行資金監管。

2.稅、費相關規定

買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，應當向對方支付違約金。

三、關于違約責任是如何約定的？

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1.違約責任

賣方逾期交房、買方逾期付款都應在規定的時間內賠付對方違約金。

2. 房屋出賣第三人

賣方將瓊山區房子賣給第三人，導致買方不能取得瓊山區房產證，則買方有權退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應支付利息和違約金。

3.權屬轉移登記的約定

（1）未及時過戶

因賣方的責任導致買方未能按時過戶，則買方有權退房，不退房的，賣方也應賠付買方違約金。

（2）未及時遷出戶口

賣方若沒有及時將戶口遷出，則應向買方支付違約金。

以上是買賣海南二手房時，簽訂網簽合同需要特別注意的地方，任一方出現違約，都應按照網簽合同的約定承擔違約責任。

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