房產證更名費用需要多少？房產證夫妻更名手續是什么？

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房產證更名費用需要多少？房產證夫妻更名手續是什么？ 觀瀾湖綜合休閑養生區房產，越來越多內地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

想要確認觀瀾湖房子的歸屬是誰，醉好的證明就是看海南房產證，不過海南房產證也是可以進行更名的，比如大家需要交易買賣觀瀾湖房子的時候就需要對海南房產證進行更名，更名的時候要按照對應的流程進行并且需要繳納一定的費用，今天小編就給大家講一講海南房產證更名費用需要多少？海南房產證夫妻更名手續是什么？

海南房產證更名費用需要多少？

海南房產在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。

1、契稅：普通住宅按買價征收1.5％，非普通住宅按買價征收3％由買方承擔。如若購買的海南房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購買的海南房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。

2、營業稅：若海南房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總觀瀾湖綜合休閑養生區房價的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價的5.5％作為營業稅；若海南房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納海南房產交易盈利部分的5.5％做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個人所得稅：若者取得海南房產證未滿5年，就按交易差價的20％收取房屋的個人所得稅。海南房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅；面積超過144平米，需要繳納海南房產交易盈利部分的20％或者總觀瀾湖綜合休閑養生區房價的2％；面積不超過144平米的，則需要繳納海南房產交易盈利部分的20％或者總觀瀾湖綜合休閑養生區房價的1％。

海南房產證夫妻更名手續是什么？

一、辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；

2、結婚證復印件（核驗原件）；夫妻雙方的身份證復印件（核對原件）；夫妻雙方共有房屋的協議；房屋所有權證；房改房提供原海南購房契約復印件（核對原件）；

3、屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；

4、辦理夫妻更名手續只需提供海南房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

二、去房屋所在地區的觀瀾湖房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理海南房產證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

三、辦理海南房產證變更為配偶名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的海南房產證。

四、新海南房產證可以設定密碼，觀瀾湖房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

以上就是海南房產證更名費用需要多少？海南房產證夫妻更名手續是什么的全部內容了，海南房產證的流程還是比較繁瑣的，大家需要按照規定準備好相應的資料，在辦理更名手續的過程中還需要準備好相關的費用，也希望小編的這篇文章可以給大家提供一定的幫助。

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