【海南新房】按揭海南房子可以做抵押貸款嗎？什么東海岸國家旅游度假區房產不能辦理抵押貸款？

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按揭海南房子可以做抵押貸款嗎？什么東海岸國家旅游度假區房產不能辦理抵押貸款？ 海南房產網，東海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

隨著東海岸房價的逐漸上漲，我們對于海南房子的買賣也就變得很正常了，因為現在的海南房子都是東海岸房價很高的，自己根本就沒那么多錢買到海南房子，因此就只能選擇按揭貸款海南買海南房子了，所以人們心里就會想知道一些關于按揭貸款的知識，下面是小編對按揭海南房子可以做抵押貸款嗎？什么海南房產不能辦理抵押貸款的知識分析。

按揭海南房子可以做抵押貸款嗎？

就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭海南房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將海南房產的剩余貸款還完，并對海南房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的海南房產抵押給銀行。

什么海南房產不能辦理抵押貸款？

1、未結清貸款的海南房產 抵押消費貸款的海南房產必須是沒有任何抵押且無貸款的海南房產。如果是有抵押的海南房產或者此海南房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此海南房產的他項權利，借款人再對此海南房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處海南房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供海南購房合同或海南購房協議的已購公房，因為如果在海南購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套海南房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的海南房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得海南房產證的小產權房 對于小產權海南房產，如果居住人沒有取得海南房產證的話，對海南房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套海南房產的所有權證書，所以這類海南房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

當我們跟隨小編對按揭海南房子可以做抵押貸款嗎？什么海南房產不能辦理抵押貸款的知識學習了解后，我們發現要是你海南買海南房子的話，做抵押貸款是很正常的，因為現在很多人根本就沒有那么多錢去海南買海南房子，貸款是比較不錯的方式，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

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