商品房房產(chǎn)證貸款流程是什么？商品房貸款注意事項有哪些？

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商品房房產(chǎn)證貸款流程是什么？商品房貸款注意事項有哪些？ 美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

如今有很多的朋友們對于商品房的買賣并不太清楚，商品房在買賣的時候，大家一般都比較關(guān)心美蘭區(qū)房產(chǎn)證的相關(guān)知識，商品房如果有美蘭區(qū)房產(chǎn)證的話是可以辦理貸款的，但是具體的辦理流程還是要注意一下，那么商品房美蘭區(qū)房產(chǎn)證貸款流程是什么？商品房貸款注意事項有哪些？我們來了解一下關(guān)于商品房買賣的事宜。

商品房美蘭區(qū)房產(chǎn)證貸款流程是什么？

商品房美蘭區(qū)房產(chǎn)證貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡是不能超過65周歲的。而且有本市常住戶口，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，還要具備按期還款的能力。

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，美蘭區(qū)房產(chǎn)證，美蘭區(qū)購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價紙的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對美蘭區(qū)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，美蘭區(qū)房產(chǎn)價紙的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得美蘭區(qū)房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

商品房貸款注意事項有哪些？

有部分借款人想要辦理房屋抵押貸款，但他們的房屋貸款還沒有還清的，這就相當(dāng)于該海南房子向銀行作了抵押，不能再辦理貸款的。還有就是農(nóng)村的宅基地建房，如果沒有改成個人產(chǎn)權(quán)的單位房也是不能作抵押貸款的。

銀行對借款人用于抵押的房屋是有一些要求的，正常情況是這樣的，面積不能低于50平方，房齡醉好在20年以下。每個銀行的規(guī)定是不一樣的，有些銀行只受理85平米以上的房屋，對于房齡的規(guī)定每個銀行也是不一樣的。若有這方面需求可以多向幾個銀行問問。

如果要辦理商品房買賣，大家就要注意具體的辦理流程，通過貸款的方式辦理，更要注意準(zhǔn)備好自己的資料，以上就是關(guān)于商品房美蘭區(qū)房產(chǎn)證貸款流程是什么和商品房貸款注意事項有哪些的相關(guān)介紹，大家在辦理抵押貸款的時候，要注意一下辦理的具體事宜。

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