房產百科：產權40年和70年的區別在哪？

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房產百科：產權40年和70年的區別在哪？ 瓊山區購房，瓊山區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

我們都知道土地是歸國家所有的，我們擁有的只有使用權。但是在現實生活中，對于這個使用權有40年以及70年之分，也就是40年產權和70年產權。那么，這兩個不同年限的產權之間有什么區別呢？下面小編就跟大家詳細講解一下，一起來看看吧。

區別1、落戶政策不同

根據各個城市的有關規定，只有購買滿足一定要求的住宅類產品才可以落戶。因此，產權為70年的海南房子，也就是住宅，可以落戶。而產權為40年的海南房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其屬于商業用房，所以一般來說不能落戶。

區別2、水電費的收取標準不同

70年產權的住宅的水電費是按照民用水電價格繳納的，價格相對較低；而40年產權的海南房子則是按照商用水電價格繳納的，價格要貴很多。關于水電費的收取標準，瓊山區購房者在瓊山區購房之前務必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

區別3、貨款要求不同

40年產權的房屋大多為商住房，一般不能申請公積金貸款，只能選擇全款或使用商業貸款，且貸款年限也比較短，醉多可貸款10年。而70年產權的住宅既可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業貸款或組合貸款，且醉高可貸款年限比較長。

區別4、再次出售的難易程度不同

70年產權的海南房子再次出售轉讓時比較容易，而40年產權的海南房子在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等多方面的限制，會變得比較困難。

區別5、稅費不同

70年產權的房屋和40年產權的房屋在稅費繳納方面也是不同的，后者會比前者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果70年產權的房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年的要求，則免交個稅，但40年產權的房屋由于是非住宅類海南房產，所以不管什么情況都要繳納個稅。

區別6、公攤面積比例不同

通常情況下，40年產權的建筑用地規劃設計標準要比70年產權的要高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，這無疑增加了公攤面積比例。

區別7、土地規劃用途不同

按照我國相關法律法規，民用住宅建筑用地的醉高產權年限是70年；而商業、旅游和娛樂用地的醉高產權年限只有40年。所以40年和70年這2種不同產權的海南房子，用途是不一樣的。

結語：

醉后小編提醒大家在瓊山區買房的時候，一定要弄清房屋的產權年限，以及房屋的剩余產權年限，以免自己購買到性價比低和使用年限比較少的海南房子。希望小編整理的這篇文章幫到您！

瓊山區房產信息網。。。海南瓊山區買房優勢：瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀念海南第一才子、明朝大學士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。

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