海南新房攻略——拿房產證需要什么證件？買房需要注意什么問題？

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拿房產證需要什么證件？買房需要注意什么問題？ 海南海口市樓盤，海口買房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

不管在什么時候海口買房都是很不容易的，只是現在海口市購房是越來越不容易，因為海南房價的越來越高的，大家購買一套海南房子需要付出的金錢就更多了，在購買的時候，相信大家對希望可以快點拿到海口房產證吧，不過海口房產證可不是這么好拿的，大家先來了解下拿海口房產證需要什么證件？海口買房需要注意什么問題？

拿海口房產證需要什么證件？

如果是領海南新房海口房產證要帶上身份證、合同原件等到開放商處領取，海口二手房海口房產證一般在海口房產交易中心領取，只需要帶上身份證即可。

一、如果是在開發商處領取的話，要帶以下資料：

1、房主身份證原件，合同上有共有人，還需帶共有人身份證原件

2、海口市購房合同原件

3、房款發票（提貨聯）

4、契稅完稅證

5、本人或共有人到去領。

二、如果是在海口房產交易中心領取的話，帶上房主身份證原件，到繳稅窗口核稅并交納，就可以在發證窗口領取。

海口買房需要注意什么問題？

1、看房驗明海南房子的產權是關鍵

海口市購房者海口買房一定要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣；審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。

如果是購買期房的話首先了解海南房子的開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

2、簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署海口房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納海口市購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。

3、辦手續

辦手續是必要的程序，不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入海口買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價紙評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

海口市購房后應盡快辦理海口房產證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

4、交房

海口市購房者按照合同約定執行辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得海口房產證前，不應付清全部房款。

以上就是有關拿海口房產證需要什么證件？海口買房需要注意什么問題的全部內容，海口房產證辦理的時候大家要把本文講到的證件都帶上，在簽合同辦手續交房的時候都要注意上文講到的這些事項，只要大家足夠認真足夠仔細，相信海口市購房的事情一定都能非常順利的完成。

海口市買房優勢：海南海口二手房，海口新埠島因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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