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有房貸的房產(chǎn)證貸款流程是什么?哪些因素會影響貸款? 海南??谑蟹慨a(chǎn),海南海口度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
貸款海南購房需要大家按照流程辦理相關(guān)的手續(xù),不同的貸款人申請辦理的結(jié)果就不同,如果是信用比較好且沒有任何的貸款在身的,那可能就比較快,且貸款的金額會多一些,如果是有房貸在身的,那可能貸款的金額就要少一點了,今天大家先了解下有房貸的??谑蟹慨a(chǎn)證貸款流程是什么?哪些因素會影響貸款?
有房貸的海口市房產(chǎn)證貸款流程是什么?
首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請,銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù),申請通過后,你需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會對你的資料進行審核,審核過后會將結(jié)果告訴你。審核通過后,你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同,并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。
銀行同意后,貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解,看看你是否符合二次抵押貸款的條件,并了解房屋的基本信息。貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察,查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素,看看房屋是否具有二次抵押的價紙。
雙方商議好了之后,便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢,貸款機構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù),別忘了準備好相關(guān)的資料。辦理完二次抵押登記,你需要去房管局領(lǐng)取他項權(quán)利證書,并且將海口市房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后,貸款機構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你。
哪些因素會影響貸款?
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購??谫I海口市房產(chǎn)時,所海南購??谑蟹慨a(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的??谑蟹慨a(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的??谑卸址坑捎诜课菽挲g較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經(jīng)濟能力
另一方面,對于貸款??谫I房的申請人來說,如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人,需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好,這類人群有可能會獲得醉高8成20年的貸款。
以上就是有房貸的??谑蟹慨a(chǎn)證貸款流程是什么?哪些因素會影響貸款的全部內(nèi)容,在辦理貸款之前,大家要對貸款的流程先了解,也要合理的估算一下自己貸款的金額,具體會影響到貸款金額的因素這里也給大家講到了,避免到之后貸款額度下來之后會有心理落差。
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