有房貸的房產(chǎn)證貸款流程是什么？哪些因素會影響貸款？

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貸款海南購房需要大家按照流程辦理相關(guān)的手續(xù)，不同的貸款人申請辦理的結(jié)果就不同，如果是信用比較好且沒有任何的貸款在身的，那可能就比較快，且貸款的金額會多一些，如果是有房貸在身的，那可能貸款的金額就要少一點了，今天大家先了解下有房貸的?？谑蟹慨a(chǎn)證貸款流程是什么？哪些因素會影響貸款？

有房貸的海口市房產(chǎn)證貸款流程是什么？

首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

銀行同意后，貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價紙。

雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關(guān)的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項權(quán)利證書，并且將海口市房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你。

哪些因素會影響貸款？

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡＋貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購?？谫I海口市房產(chǎn)時，所海南購?？谑蟹慨a(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的?？谑蟹慨a(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的?？谑卸址坑捎诜课菽挲g較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經(jīng)濟能力

另一方面，對于貸款?？谫I房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得醉高8成20年的貸款。

以上就是有房貸的?？谑蟹慨a(chǎn)證貸款流程是什么？哪些因素會影響貸款的全部內(nèi)容，在辦理貸款之前，大家要對貸款的流程先了解，也要合理的估算一下自己貸款的金額，具體會影響到貸款金額的因素這里也給大家講到了，避免到之后貸款額度下來之后會有心理落差。

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