西海岸房?jī)r(jià)指南——房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)能貸款嗎？貸款買(mǎi)房多久拿到房產(chǎn)證？

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房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)能貸款嗎？貸款買(mǎi)房多久拿到房產(chǎn)證？ 海南西海岸購(gòu)房，西海岸過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

對(duì)于市面上的期房來(lái)說(shuō)，如果第一時(shí)間拿到鑰匙的話(huà)，也沒(méi)辦法拿到西海岸房產(chǎn)證，因?yàn)椋骱０斗慨a(chǎn)證需要一定的時(shí)間之后才可以分發(fā)下來(lái)，所以，我們買(mǎi)到西海岸房子沒(méi)有西海岸房產(chǎn)證的話(huà)，就要看一下西海岸房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)到底能不能貸款，另外除了這個(gè)問(wèn)題之外，還必須要清楚貸款西海岸買(mǎi)房多久才可以拿到西海岸房產(chǎn)證。

西海岸房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)能貸款嗎？

西海岸房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)還是可以辦理貸款的。

（一）西海岸房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)還是可以辦理貸款的，一般購(gòu)買(mǎi)西海岸新房的時(shí)候辦理的房屋抵押貸款是由西海岸購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向西海岸購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。

（二）根據(jù)西海岸購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與西海岸購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理西海岸房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶(hù)里。

貸款西海岸買(mǎi)房多久拿到西海岸房產(chǎn)證？

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限。

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

（四）因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為西海岸購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理?yè)Q發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項(xiàng)都做好以后，西海岸購(gòu)房者就可以拿到西海岸房產(chǎn)證了。

（五）西海岸購(gòu)房者取得西海岸房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到西海岸房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得西海岸房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的西海岸購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用（開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得西海岸房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

相信大家在這篇文章里介紹中已經(jīng)知道了，西海岸房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)能貸款嗎，從中我們已經(jīng)知道了，西海岸房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是可以辦理貸款的，文章里已經(jīng)把所涉及到的一些知識(shí)告訴了大家，如果要進(jìn)行貸款的話(huà)，可以按照這些知識(shí)來(lái)辦理，另外，上文也告訴了你們貸款西海岸買(mǎi)房多久可以拿到西海岸房產(chǎn)證。

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