該如何判斷小區環境的好壞？老司機教你幾招

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該如何判斷小區環境的好壞？老司機教你幾招 海南瓊山區二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區買房。

在看房選房時，小區的環境好壞將會決定了將來居住的舒適度，因此，很多人認為綠化率高、容積率比較低的小區就是環境比較好的小區，其實環境不僅僅指的是綠化環境，而是指小區整體的大環境。那么，該如何判斷小區環境的好壞？

一、看綠化環境

看小區容積率、綠地率高低。容積率，簡單點說就是小區的總的建筑面積和用地面積之間的比率，它的計算公式是容積率＝地上總建筑面積÷規劃用地面積；而綠地率指的是住宅小區范圍內各類綠地的綜合與住宅小區總面積的比率。

一般來說，住宅小區的綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公共建筑所屬綠地和道路綠地等，且新建小區綠地率是應該不小于30％的。

另外在這里給大家科普下，綠化率與綠地率的概念并不同。綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，一般來說，綠化率相對而言比較寬泛，就算是樹的影子也可算入綠化率。

而綠地率則是指綠化用地占總土地面積的比例，因此綠化率一般要比綠地率高一些，在通常情況下，小區的綠地率越高，小區的綠化環境就越好。因此在看房時也要注意小區的綠地率，千萬不要被開發商說的綠化率給騙了。

二、看景觀環境

小區內種植的綠色植物是否容易飄柳絮或招蚊子？看植物的搭配和種類是否每個季節都有可供觀賞的植物？這些都應該與小區的整體環境相宜。另外，小區的硬質鋪裝很重要，硬質鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。

三、看建筑形狀、色彩

小區大門是一個社區的臉面，除了看是否美觀大氣，還要看高度是否合適。

小區樓體的顏色尤其重要，顏色不宜過多，多則雜亂，視覺不好；也不能過少，過少則單一，感覺枯燥；顏色也不宜太淡，更不要過深。醉好是要搭配合理，錯落有致，如果顏色過重、黑暗，給人以陰沉沉的感覺，看著壓抑，極為不舒服。

四、娛樂休閑環境

小區的園林綠化設計應該顯示出實用性，是否設置有長廊、座椅、兒童活動區等休閑娛樂設施，并留意其實用性高低。如果有會所、健身房、游泳池就更好了。

五、商業環境

主要指小區自帶的商業、與日常生活息息相關的生活配套設施，比如便利店、洗衣店、菜市場、藥店等。不要把這些商業配套看成是可有可無的，它們能夠給你的生活帶來極大的便利。

六、治安環境

一定要留意小區周邊的治安狀況，比如要了解小區安全性如何？是否經常發生盜竊？也要了解小區業主的構成，比如工作、學歷等。如果是靠近公交、車站或鄰近馬路和餐飲的地方，因為這些地方的人員是比較嘈雜的，所以要看外人是否能夠隨便進出小區？看保安是否會盤查？

七、物業管理

物業服務的好壞會直接影響到瓊山區購房者的居住感受。好的物管會對樓房和相關設施進行定期維修或維護，能使物業及其設備處于完好的狀態和正常的運行，這樣不僅提高了物業的檔次，也讓居民住得舒心，有些小區雖然年代已經比較久遠，但因為保養有方，看上去依然光潔如新。

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