瓊山區房子抵押貸款如何辦理？哪些瓊山區房子不能抵押

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瓊山區房子抵押貸款如何辦理？哪些瓊山區房子不能抵押 海南新房，瓊山區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

海南房子可不只是用于居住的，其實海南房子的作用還有很多，所以現在的人才會把海南房子看得非常的重要，海南房子是屬于固定資產中的一種，當你遇到資金周轉不開的時候，利用海南房子也是可以在銀行獲得比較大額的資金的，這就需要房主到銀行辦理瓊山區房產抵押貸款了，那么只知道海南房子抵押貸款如何辦理嗎？哪些海南房子不能抵押呢？

海南房子抵押貸款如何辦理？

1、提交貸款申請

借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。

2、銀行評估貸款

銀行在收到借款人的貸款申請之后，會對借款人的還款能力以及瓊山區房產的價紙進行評估。銀行根據所提交的材料要對抵押的瓊山區房產進行實地勘察、評估。每個環節都是瓊山區房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個人征信和收入情況也會影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同

經過銀行評估之后，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

4、發放貸款

借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押瓊山區房產保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風險。

哪些海南房子不能申請抵押貸款？

1、房齡大的海南二手房

海南二手房如果要申請抵押貸款的話，一定不能忽視了房齡的問題，現在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據現在大多數銀行對抵押貸款的規定來看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、產權有爭議的海南房子

并不是所有的海南房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些房屋存在產權爭議的海南房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產權并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產權共有人不同意進行抵押，那么海南房子就不得進行抵押。

3、未結清貸款的海南房子

現在大多數的人都是貸款購買的海南房子，在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經擁有了這套海南房子的他項權利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所海南房子的他項權的。

以上就是關于海南房子抵押貸款如何辦理以及哪些海南房子不能申請銀行抵押貸款的介紹了，很多人在急需要用錢的時候都會選擇去貸款，雖然銀行的貸款種類非常的多，但如果是選擇信用貸款或者是消費貸款的話，貸款額度就會比較低，所以還是有很多人會選擇使用房屋抵押貸款的。

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