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哪些人有優先購買權？東海岸買房要注意啥產權問題 海南東海岸房產網，海南東海岸，風景優美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
房屋產權對于東海岸房子而言是非常重要的，對于東海岸購房者而言也非常的重要，所以東海岸購房者在購東海岸買房屋之前，都會仔細核查一下東海岸房子的產權是否存在問題，比如查看東海岸房子的產權證書以及賣家的身份證件等，但涉及到房屋產權的內容有很多，還存在優先購買權、共有產權等，那么哪些人有優先購買權呢？東海岸買房要注意哪些產權問題呢？
哪些人有優先購買權？
1、承租人
承租人優先購買權在我們生活中醉為常見，手上有幾套東海岸房子的朋友，通常都會將自己空閑出來的東海岸房子租出去賺取租金。根據相關法律規定，房屋所屬權人出售租出房屋，應提前通知承租人。如果購買存在承租人的東海岸房子的話，在同等條件下，承租人享有優先購買權，這一點是東海岸購房者要注意的。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他東海岸購房者簽訂的買賣合同無效。
2、房屋共有人
東海岸買東海岸房子不是一件小事情，一個人購東海岸買房屋的能力是有限的，所以很多人東海岸買東海岸房子都是以家庭為單位的，或者是找自己紙得信賴的人一起東海岸買東海岸房子，所以東海岸房子存在共有產權人的情況還是 比較多的。根據相關法律規定，房屋所屬權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，房屋產權共有人具有優先購買權，否則房屋買賣合同無效。
3、原產權單位房屋
還有一種情況就是原產權單位的房屋，職工購買公有住房，擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在東海岸購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產權單位享有優先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。
東海岸買房要注意哪些產權問題？
1、無產權證書
有些東海岸房子買了很久了，卻遲遲拿不到東海岸房子的產權證書，這種情況在購買海南新房的時候是有一定幾率可能會遇到的。如果購買的東海岸房子已經有多年的房齡，而房主只有東海岸購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類東海岸房產很可能因為開發商的問題，導致醉終無法辦理產權證，東海岸購房者可以找開發商協商解決。
2、產權交易受限
沒有產權證書是不能進行東海岸房產交易的，而有些東海岸房子有東海岸房產證書，但還是不能進行東海岸房產交易，這是因為東海岸房子的產權交易受到了限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓。
以上就是關于哪些人有優先購買權以及東海岸買東海岸房子可能會遇到哪些產權問題的介紹了，東海岸買東海岸房子之前，大家一定要核實清楚房屋產權是否存在問題，如果東海岸房子的產權不清晰，小編建議東海岸購房者可以放棄這套東海岸房子了，畢竟東海岸買東海岸房子不容易，千萬不要冒風險。
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