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沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子如何貸款？瓊山區(qū)二手房過(guò)戶后多久可以拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
現(xiàn)在有的朋友為了可以在海南購(gòu)房的事情上少花一點(diǎn)錢，就會(huì)考慮購(gòu)買沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子，但是也不能全款購(gòu)買，醉后還是要考慮貸款的方式，不過(guò)在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行沒(méi)有批準(zhǔn)大家的申請(qǐng)，那么沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子如何貸款？海南二手房過(guò)戶后多久可以拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證？大家不妨先來(lái)了解一下這兩個(gè)問(wèn)題。
沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子如何貸款？
沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子是不能向銀行辦理貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用瓊山區(qū)房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證就意味著海南購(gòu)房人只有瓊山區(qū)房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。海南購(gòu)房時(shí)需要注意以下幾種瓊山區(qū)房子，都可能是無(wú)證瓊山區(qū)房產(chǎn)。
1、海南購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房。經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的瓊山區(qū)房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。
2、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的瓊山區(qū)房子。產(chǎn)權(quán)被抵押出去的瓊山區(qū)房子，涉及到瓊山區(qū)買房人，賣房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，這種瓊山區(qū)房子也是會(huì)被直接拒貸的。
3、小產(chǎn)權(quán)房屋。小產(chǎn)權(quán)房屋僅有合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，瓊山區(qū)房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種瓊山區(qū)房子銀行是直接拒貸的。
4、部分已購(gòu)公房。多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有海南購(gòu)房合同、海南購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的瓊山區(qū)房子，由于這類瓊山區(qū)房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。
海南二手房過(guò)戶后多久可以拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證？
1、正常情況下，海南二手房過(guò)戶后，一個(gè)月內(nèi)就可以拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證。不過(guò)每個(gè)地方辦理的進(jìn)度不同，取證也略有差異，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方則當(dāng)天就可以拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證。一般在房屋完成過(guò)戶好后，房管部門會(huì)給出取證單，上面往往有標(biāo)明領(lǐng)證時(shí)間，業(yè)主只需按照上面的時(shí)間來(lái)取瓊山區(qū)房產(chǎn)證就可以了。
2、若是一次性付清房款的海南二手房，當(dāng)過(guò)戶好后，一般在三個(gè)星期內(nèi)就可以拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證，甚至有的地方過(guò)戶當(dāng)天就可以領(lǐng)到瓊山區(qū)房產(chǎn)證。如果是貸款按揭購(gòu)置的話，往往要一個(gè)多月的時(shí)間方可領(lǐng)取瓊山區(qū)房產(chǎn)證，但需抵押給銀行。如果是申請(qǐng)公積金貸款或是組合式貸款，領(lǐng)取瓊山區(qū)房產(chǎn)證的時(shí)間更長(zhǎng)，往往需要兩個(gè)多月的時(shí)間，才能領(lǐng)到瓊山區(qū)房產(chǎn)證，但也需抵押給銀行。
3、另外如果海南二手房買賣沒(méi)有申請(qǐng)貸款的話，雙方簽訂好合同后，買方已交清首付，在過(guò)戶當(dāng)天，將剩余款項(xiàng)付給賣方后，在一個(gè)月后就可以領(lǐng)取新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證。如果賣方的按揭貸款還未還清的話，買方所交的首付款則由第三方來(lái)監(jiān)管，待房屋賣方將款項(xiàng)還清后，待銀行核實(shí)完成后，方可進(jìn)行房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。
以上就是有關(guān)沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子如何貸款？海南二手房過(guò)戶后多久可以拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證的全部?jī)?nèi)容了，沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子銀行肯定是不會(huì)批準(zhǔn)貸款的，因?yàn)殂y行沒(méi)有可以抵押的東西，也不能成天守著瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)房產(chǎn)貸款醉好的就是抵押瓊山區(qū)房產(chǎn)證，所以大家想要貸款海南購(gòu)房，還得購(gòu)買有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子。
海南瓊山區(qū)房產(chǎn)。。。海南瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市瓊山區(qū)223國(guó)道繞城高速以南，距離美蘭機(jī)場(chǎng)約3.7公里。西側(cè)緊鄰南渡江，東側(cè)為223國(guó)道，南、北兩側(cè)各有支路通達(dá)，景觀資源良好，擁有優(yōu)越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區(qū)域內(nèi)植被茂盛，空氣清新。
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