買房流程有什么？購(gòu)房政策、資格、預(yù)算要看看！

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買房流程有什么？購(gòu)房政策、資格、預(yù)算要看看！ 東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)，東海岸生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

對(duì)于沒(méi)有海南買房經(jīng)驗(yàn)的小白來(lái)說(shuō)，海南買房前要從海南買房流程相關(guān)準(zhǔn)備工作開(kāi)始，了解本地的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)政策、貸款額度、首付比例、在售樓盤(pán)等等。了解了下面海南買房流程，才可以去看房！

一、海南買房準(zhǔn)備

1、了解貸款政策

很多城市XG限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。海南買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款海南買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

2、是否有海南買房資格

很多一二線城市都XG了，海南買房前，要了解自己是否具有海南買房資格。

3、評(píng)估自己的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房能力

看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金？家庭每個(gè)月的收入和開(kāi)支是多少？首付準(zhǔn)備付款多少？每個(gè)月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)？如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開(kāi)支。確定要海南買房了，要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金，做好家庭海南買房預(yù)算。

4、明確海南買房目的

是海南買房自己住還是海南買房，在選房時(shí)，側(cè)重點(diǎn)就不同了。計(jì)劃買多大的東海岸房子，幾室?guī)讖d。這些都是海南買房前要考慮好的。

二、看房選房

1、確定海南買房區(qū)域

海南買房選擇在哪個(gè)區(qū)域？自己熟悉的區(qū)域、工作的區(qū)域、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、或者未來(lái)發(fā)展的區(qū)域？

2、了解區(qū)域東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)、選擇小區(qū)

確定好了區(qū)域，可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)，看看自己對(duì)哪個(gè)小區(qū)比較中意。了解樓盤(pán)品質(zhì)好壞，比如了解樓盤(pán)的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶型產(chǎn)品的特點(diǎn)等。此外，看看開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、口碑如何。可以在網(wǎng)上查看相關(guān)的資料、看樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)，了解樓盤(pán)的信息，選出自己心儀的小區(qū)。實(shí)地看房時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)是否齊全。

3、觀察配套設(shè)施

衣食住行等基本的生活配套設(shè)施要有，了解小區(qū)現(xiàn)有的或者規(guī)劃中的配套設(shè)施有哪些？了解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設(shè)施有哪些？看看是否方便自己的生活？看小區(qū)的出行工具有哪些？比如、公交、BRT、城鐵等。

4、向售樓員咨詢

了解樓盤(pán)的價(jià)格、交房時(shí)間、公攤比例、物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、車位問(wèn)題、土地使用年限等。

5、確定意向樓棟、戶型、樓層

通過(guò)看樓盤(pán)規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖，確定自己意向的房源。（不少樓盤(pán)都是開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房，是否選到意向的房源，要看個(gè)人的運(yùn)氣。如果不需要開(kāi)盤(pán)選房，能在售樓部現(xiàn)場(chǎng)直接確定好房源，肯定是好不過(guò)了。）

三、簽訂合同

確定好了東海岸房子，一般會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交付一定的定金。要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫(xiě)明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

四、選擇付款方式

是一次性付款海南買房，還是貸款海南買房，要明確付款的方式。一次性付款適合現(xiàn)房，購(gòu)買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款海南買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。要選擇適合自己的貸款、還款方式。另外，注意月供不宜超過(guò)家庭收入的50%，一般月供占家庭收入的30%左右比較適宜。

五、收房驗(yàn)房

交房時(shí)，首先要看樓盤(pán)是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬；地漏處排水是否正常；門(mén)、窗、玻璃，是否完好；房屋面積有無(wú)縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者需要注意以上所述內(nèi)容。另外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理不要忘記。需要準(zhǔn)備好辦證所需的相關(guān)資料，繳納契稅、登記費(fèi)、房屋維修基金等稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。海南買房后，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同、收據(jù)這些都需要保留好。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、海航豪庭南苑：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市國(guó)興大道2號(hào)（海航大廈以南向西300米）

2、國(guó)瑞悅海墅：均價(jià)32000元/㎡，樓盤(pán)地址：濱海大道與長(zhǎng)怡路交匯處

3、南海·幸福城：均價(jià)17000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)

4、慧遠(yuǎn)·美林谷：均價(jià)28000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省海口市西海岸美林路8號(hào)

5、盛達(dá)景都：均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市國(guó)興大道旁美祥路9號(hào)

6、椰島廣場(chǎng)：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍華路43號(hào)原椰島酒廠所在地

7、海口恒大外灘：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍華區(qū)渡海路

8、東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)：均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口高鐵東站東站廣場(chǎng)

9、盛木天一方：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海甸島和平大道69號(hào)

10、三弦慧府：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱四路

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