夫妻共同買房時需要注意些什么?

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夫妻共同買房時需要注意些什么? 觀瀾湖二手房，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉定在海南觀瀾湖。

現在夫妻雙方共同海南購房比較普遍，這種共同購買的觀瀾湖房子是屬于夫妻雙方共同共有，那么在辦理登記的時候就應該雙方同時到場、共同申請登記。因為根據物權法的規定，如果說是不登記的話，是不擁有產權的。

夫妻共同觀瀾湖買房時需要注意些什么？

要特別注意幾個方面，諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同觀瀾湖買房在證件準備工作以及申請房貸等方面，也需要注意一些細節。

第一，提前約定好份額，對于這種夫妻共同購買的觀瀾湖房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。

第二，夫妻雙方必須共同到場，如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規定，夫妻共同購置的觀瀾湖房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在觀瀾湖房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

第三，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

目前有少數新潮夫妻，財產實行 AA 制，而在共同觀瀾湖買房時，依然需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在觀瀾湖房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策，將共有的觀瀾湖房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分份額來，然后辦理手續就可以了。

特別提醒：目前有不少準夫妻共同觀瀾湖買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同觀瀾湖買房，并不能當作共同財產。

在這種情況下共同觀瀾湖買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在觀瀾湖房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在觀瀾湖房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

海南樓盤賣點：觀瀾湖片區主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態休閑度假為主要功能的高品質國際升天休閑旅游度假區”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。，觀瀾湖房產。

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