購(gòu)房電話(huà)：180
8
9
2870
房屋交易手續(xù)都有什么，購(gòu)房應(yīng)注意前期物業(yè)管理 海南海口買(mǎi)房，海口四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽訂有著法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)資料，到海口市房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海口市房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)資料都交給海口市房產(chǎn)局后，海口市房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說(shuō)明的時(shí)間去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。
前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》（簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，但臨時(shí)公約不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，并在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》（簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，但臨時(shí)公約不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，并在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前予以明示并說(shuō)明，使業(yè)主知道在將來(lái)的物業(yè)管理中自己的權(quán)利和義務(wù)，而且在買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。同時(shí)，為了保護(hù)業(yè)主的利益，國(guó)家提倡建設(shè)單位按照海口房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。若投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府海口房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，也可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。建設(shè)部于2003年6月26日制定了配套規(guī)章《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》，自2003年9月1日起施行），該《辦法》對(duì)招標(biāo)和投標(biāo)的方式、程序、內(nèi)容及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等都做了明確細(xì)致的規(guī)定，具有較強(qiáng)的操作性。
對(duì)于前期物業(yè)管理，《天津物業(yè)管理?xiàng)l例》（簡(jiǎn)稱(chēng)《津條例》）的規(guī)定同《條例》基本是一致的，但對(duì)于建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)的交接兩個(gè)條例的規(guī)定都過(guò)于簡(jiǎn)單，不易操作。在實(shí)際操作中經(jīng)常有這樣的情況，開(kāi)發(fā)商為了不承擔(dān)延遲交付房屋的違約責(zé)任，在房屋建好后而小區(qū)供水、供電、綠化等配套沒(méi)有完工的情況下匆匆交付業(yè)主，而此時(shí)物業(yè)公司由于交接手續(xù)問(wèn)題卻不能及時(shí)提供服務(wù)或匆匆接收小區(qū)又不能為業(yè)主依約提供服務(wù)，醉后受到傷害的還是業(yè)主，當(dāng)自己的權(quán)益受到侵害時(shí)，不知應(yīng)找開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司。從這一點(diǎn)考慮，前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容包含在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中是必須也是必要的。（楊仲凱、楊維東）
大家在開(kāi)展房屋交易時(shí)要清楚了解每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋交易手續(xù)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡(jiǎn)單描述了房屋交易手續(xù)的相關(guān)知識(shí)，大家可以參考看一下，必要時(shí)還是要尋求專(zhuān)業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己產(chǎn)生多余的麻煩。
海口房地產(chǎn)。。。海南海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門(mén)公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。
購(gòu)房V信：1808928470
海口房屋交易手續(xù)都有什么，購(gòu)房應(yīng)注意前期物業(yè)管理此文由臻房小鮑編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/59479.html
