龍華區二手房能貸款嗎？二手房首付受哪些因素影響

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二手房能貸款嗎？二手房首付受哪些因素影響 龍華區房子，在龍華區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的龍華區房價以及該小區龍華區房價走勢。。

現在購買龍華區新房，很多城市需要經過搖號中選才能龍華區買房，所以很多朋友就算是有錢也不一定能夠買到自己心儀的龍華區房子，相對于龍華區新房，購買海南二手房就沒有受到這方面的限制，所以愿意購買海南二手房的朋友也不占少數，那么買海南二手房能貸款嗎？海南二手房首付受哪些因素影響呢？

一、海南二手房能貸款嗎

購買海南二手房同樣可以申請貸款，基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買海南二手房按揭貸款。需要注意的是，海南二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。

二、海南二手房首付受哪些因素影響

1、房齡

海南二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，海南二手房首付就會越高。

2、貸款人擁有的龍華區房產數量

影響海南二手房首付比例的其中一個因素是看海南二手房按揭貸款是第幾套房，房屋按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果海南購房者購買的海南二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套龍華區房子，那么所要求繳納的首付款會更多。

3、海南二手房評估價格

海南二手房首付還會受到銀行評估價格的影響，我們通常說的海南二手房可貸款七成，并不是說一百萬的龍華區房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。海南二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額（凈首付款是不包括各項稅費和中介服務傭金的）。所以在購買海南二手房準備首付款時還得看銀行對該龍華區房產的評估價格是多少。

4、房東的要求

海南購房者在購買海南二手房時，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

5、當地的政策要求

房屋所在地的政策也會影響海南二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣海南二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

以上就是關于買海南二手房是否能夠貸款以及海南二手房首付受哪些因素影響的介紹了，其實不同的貸款方式要求也會有差別，海南購房者在辦理貸款手續之前，也可以先對不同的貸款方式進行詳細的了解，提前準備好貸款資料，了解清楚貸款流程，能夠避免不少的麻煩事情。

海南龍華區房子。。。海南龍華區買房優勢：海口龍華區位于北緯20°03′，東經110°13′，地處海口市醉繁華的中心區。它東接美蘭區、瓊山區，西面與秀英區相鄰，北臨瓊州海峽，南依定安縣。

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