你了解購(gòu)房手續(xù)嗎，房屋買(mǎi)賣(mài)流程是啥

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你了解購(gòu)房手續(xù)嗎，房屋買(mǎi)賣(mài)流程是啥 海南海口市買(mǎi)房，海南海口度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽署有著法律意義的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)材料，到海口市房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海口市房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給海口市房產(chǎn)局后，海口市房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。

在當(dāng)前新的房改政策下，海口買(mǎi)房已成為百姓關(guān)注的話題，對(duì)不同的消費(fèi)者，有不同的海口購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，如交通、海口房?jī)r(jià)、物業(yè)管理、地段等因素，但在挑選好樓盤(pán)之后，其履行的購(gòu)買(mǎi)程序卻是相同的。商品房交易額巨大，且交易手續(xù)繁瑣，所以，消費(fèi)者一定要慎重，才能將出現(xiàn)差錯(cuò)的機(jī)率降到醉低。海口買(mǎi)房的流水線一般有六個(gè)環(huán)節(jié)，即簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂海口購(gòu)房合同、辦理預(yù)購(gòu)登記、辦理入住、簽訂管理公約、辦海口市房產(chǎn)證。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房開(kāi)始銷(xiāo)售后，消費(fèi)者可以先到該房的售樓處，先進(jìn)行咨詢(xún)，待確立后，第一步就是去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交一定的押金，發(fā)展商會(huì)將有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)的文件交給海口購(gòu)房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容一般包括如下幾項(xiàng)：

1、認(rèn)購(gòu)物業(yè);

2、海口房?jī)r(jià)〈戶(hù)型、面積、單位價(jià)格「幣種」〉總價(jià);

3、付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款;

4、認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)。定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等等。

在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：

1、簽訂地點(diǎn);

2、海口購(gòu)房者應(yīng)帶的證件;

3、若海口購(gòu)房者委托他人簽約購(gòu)買(mǎi)須有有關(guān)委托書(shū)的說(shuō)明;

4、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明;

5、繳納有關(guān)的稅費(fèi)說(shuō)明。

簽訂海口購(gòu)房合同這是海口購(gòu)房過(guò)程中醉重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，海口購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，海口購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意，輕易相信。若將來(lái)發(fā)生問(wèn)題，海口購(gòu)房者也無(wú)從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此您必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上。對(duì)于借助于貸款海口購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)講，一定要搞清銀行按揭的年限和要求。對(duì)海口購(gòu)房者而言，熱水、煤氣開(kāi)關(guān)的時(shí)間是經(jīng)常被忽略的事項(xiàng)。

辦理預(yù)售登記辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來(lái)講，在簽訂完海口購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。辦理入住在您海口購(gòu)房入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，律師協(xié)助審查。這也是發(fā)展商按常履行的手續(xù)。

簽訂管理公約每位發(fā)展商都有其物業(yè)管理公司，海口購(gòu)房者要先了解管理公司規(guī)定各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取海口市房產(chǎn)證在您辦完上述的幾種手續(xù)，要敦促發(fā)展商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)過(guò)程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，原因之一就是開(kāi)發(fā)商在海南新房剛竣工之后，不可能馬上獲得海口市房產(chǎn)證，他們也需致電相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，這個(gè)過(guò)程相對(duì)漫長(zhǎng)一些。所以，您要有這個(gè)心理準(zhǔn)備。辦完海口市房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。這條操作流程的專(zhuān)業(yè)化程度較高，但唯有像這樣按部就班，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問(wèn)題時(shí)，讓您有備無(wú)患，從而避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

大家在進(jìn)行海口市房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)要清楚了解每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋買(mǎi)賣(mài)流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡(jiǎn)單介紹了房屋買(mǎi)賣(mài)流程的有關(guān)知識(shí)，大家能參考看一下，必要時(shí)還是要尋找專(zhuān)業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己帶來(lái)不必要的麻煩。

海口優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、申海花苑：均價(jià)8382 元/㎡，樓盤(pán)地址：海甸五西路32號(hào)

2、融創(chuàng)無(wú)忌海：均價(jià)14500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市瓊山區(qū)紅旗鎮(zhèn)

3、奧林匹克花園：均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤(pán)地址：海秀大道58號(hào)

4、巨制國(guó)際：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市西海岸長(zhǎng)濱三路8號(hào)（市政府西側(cè)）

5、東方天瀾滙：均價(jià)32000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市世貿(mào)北路11號(hào)

6、合泰匯景：均價(jià)17100元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海秀中路134號(hào)

7、喜盈門(mén)建材家具生活廣場(chǎng)：均價(jià)45000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)300米

8、正業(yè)家園：均價(jià)8200元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市金濂路7號(hào)

9、金泰龍步行街·商廈：均價(jià)8250元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍華區(qū)海秀路17號(hào)(海南省海口市彩虹天橋旁)

10、西秀綠洲：均價(jià)6200元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市永萬(wàn)東路（國(guó)科園學(xué)校與正紅科技之間）

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