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攻略:購(gòu)房時(shí)不同階段如何辦理退房手續(xù)? 海南秀英區(qū)二手房,秀英區(qū)買房,讓很多人過(guò)上了舒適的生活,但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
秀英區(qū)買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一輩子的大事,海南購(gòu)房者不會(huì)輕易的就下定決心買,買了之后也不會(huì)輕易就退。但是也有一些原因會(huì)導(dǎo)致秀英區(qū)買房人想要退房,例如海南購(gòu)房合同無(wú)效、面積誤差過(guò)大或者無(wú)法得到貸款等等。那么如果海南購(gòu)房者想退房,該如何處理呢?今天,小編就為大家提供了不同海南購(gòu)房階段的退房攻略,希望對(duì)大家有所幫助。
一、交了定金階段
現(xiàn)在明令規(guī)定,商品房五證齊全之后,十日內(nèi)開盤,開盤當(dāng)天海南購(gòu)房者選定好房源,會(huì)交定金并簽訂定房協(xié)議,定房協(xié)議中會(huì)對(duì)所交款項(xiàng)進(jìn)行性質(zhì)說(shuō)明和約定,同時(shí)也會(huì)開具收據(jù)。
如果是在這之后、海南購(gòu)房協(xié)議簽訂之前,海南購(gòu)房者和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒能達(dá)成一致協(xié)議,醉終沒能簽訂合同的,按常理來(lái)說(shuō)海南購(gòu)房者可以退房,但開發(fā)商不會(huì)退回定金。不過(guò),如果雙方在開盤當(dāng)天簽訂的的定房協(xié)議中有對(duì)“定金”退回做補(bǔ)充條款說(shuō)明的,可以依據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商退回定金。
二、已簽訂海南購(gòu)房合同階段
已經(jīng)簽訂海南購(gòu)房合同,房管局也備過(guò)案,但房屋還未交付,秀英區(qū)房產(chǎn)證也沒有辦下,這時(shí)候如果海南購(gòu)房者想要退房,首先要找開發(fā)商協(xié)商。通過(guò)協(xié)商之后,如果能達(dá)成退房的一致意見,海南購(gòu)房者和開發(fā)商要簽訂一個(gè)退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認(rèn)退房外,還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說(shuō)明。
如果協(xié)商未果,且海南購(gòu)房者堅(jiān)持退房,可正式書面通知開發(fā)商要求解除合同,通知到對(duì)方,合同就已經(jīng)解除了,開發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后,雙方還需要到房管局注銷備案。
三、入住階段
已交房,但秀英區(qū)房產(chǎn)證未辦理的情況下,海南購(gòu)房者要求退房,和第二種情況類似,但也有所不同。因?yàn)榻环繒r(shí),海南購(gòu)房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi),有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以,退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問題。已經(jīng)入住的,協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果,可以提出仲裁。另外,海南購(gòu)房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。
四、秀英區(qū)房產(chǎn)證辦理完畢階段
到秀英區(qū)房產(chǎn)證辦理完畢階段,房屋也已交付,這種情況下出現(xiàn)海南購(gòu)房者退房的少之又少,畢竟秀英區(qū)買房的過(guò)程很不容易。但如果真有不得已的情況,且之前的海南購(gòu)房合同對(duì)退房有做說(shuō)明的話,也可以退。但是,房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移后,再退房,很難實(shí)現(xiàn)。
而且,如果開發(fā)商先為海南購(gòu)房者墊了款,秀英區(qū)房產(chǎn)證下來(lái)之后,海南購(gòu)房者拒絕付款或者因其他緣由無(wú)法付款的,開發(fā)商有權(quán)要求海南購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。之后,再到房管局辦理秀英區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶或注銷手續(xù)。
總之,業(yè)主醉好是在秀英區(qū)房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到秀英區(qū)房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房,通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過(guò)程較復(fù)雜。
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