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房屋買賣注意事項都有什么，定金與訂金到底有什么區(qū)別 西海岸新房，在西海岸購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的西海岸房價以及該小區(qū)西海岸房價走勢。。
房屋買賣注意事項首先需要買賣雙方簽署具有法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請資料，到西海岸房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)西海岸房產(chǎn)過戶的申請資料都交給西海岸房產(chǎn)局后，西海岸房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到西海岸房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。
定金與訂金到底有什么區(qū)別？
專家回復(fù)：在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
紙得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書（或稱意向書）并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若西海岸購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收西海岸購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與西海岸購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則西海岸購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂西海岸購房合同時，西海岸購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。
大家在開展西海岸房子買賣時要清楚掌握每個流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋買賣注意事項，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單描述了房屋買賣注意事項的相關(guān)知識，大家能夠參考看一下，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己帶來多余的麻煩。
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