瓊山區(qū)買房貸款怎樣更容易過，銀行審批房貸查什么

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隨著瓊山區(qū)房?jī)r(jià)的不斷攀升，貸款瓊山區(qū)買房的人原來越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺得壓力很大。瓊山區(qū)買房貸款多少錢更容易通過審批？

一、首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么：

1、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、現(xiàn)有房屋狀況

借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來瓊山區(qū)買房的貸款首付比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，醉多也只能買2套海南房子，如果是購買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供名列前茅次瓊山區(qū)購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，首付和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

3、征信報(bào)告

征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

4、婚姻狀況

綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶 口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

5、年齡職業(yè)

借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

6、房屋房齡

買瓊山區(qū)二手房的話，銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的瓊山區(qū)二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求較高不超過40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門檻，瓊山區(qū)買房前較好了解清楚銀行的要求。

瓊山區(qū)買房申請(qǐng)貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款后想過什么樣的生活，適合你的才是較好的。

二、借款額度不夠如何解決?

(1)由于征信、負(fù)債高等因素，借款額度被下降，怎么辦?

支招：可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請(qǐng)貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買瓊山區(qū)新房，也可以向樓盤合作的銀行申請(qǐng)借款，而且還會(huì)獲得比較優(yōu)惠的利率。并且有些銀行可能對(duì)借款人某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。

(2)收入沒有到達(dá)銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦?

支招：可以考慮請(qǐng)求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明能夠作為所瓊山區(qū)購海南房子的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人請(qǐng)求房貸，銀行會(huì)根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額，然后增加借款額度。

(3)一切借款途徑都試過了，還是不行，怎么辦?

如果批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請(qǐng)其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補(bǔ)齊差額，以后有錢及時(shí)歸還借款即可。

購瓊山區(qū)買房屋時(shí)，無論是瓊山區(qū)新房還是瓊山區(qū)二手房，都不是簡(jiǎn)單的簽字畫押就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續(xù)而且還會(huì)支付一大筆費(fèi)用，所以在瓊山區(qū)購房前一定要做好充分的準(zhǔn)備。在選擇貸款瓊山區(qū)買房時(shí)，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規(guī)途徑取得貸款。

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